서울 그린벨트 12년 만에 푼다…수서·김포공항·내곡동 유력

오세훈 "그린벨트 풀어 주택공급 확대"…11월 후보지 발표
서울 면적 25%가 그린벨트로 묶여…서초 24㎢로 가장 넓어

서울 서초구 내곡동 일대 개발제한구역. 2024.8.8/뉴스1 ⓒ News1 김진환 기자

(서울=뉴스1) 전준우 한지명 기자 = 정부가 서울과 수도권 공공택지 주택 공급량을 2만 가구에서 4배 늘어난 8만 가구로 늘린다는 계획을 밝히면서 서울 지역의 개발제한구역(그린벨트)이 12년 만에 일부 해제될 전망이다.

이미 개발 계획이 나온 수서차량기지, 강서구 김포공항 인근과 2020년 문재인 정부 당시 검토됐던 서초구 내곡동 예비군 훈련장, 그린벨트 내 집단취락지역인 양재동 식유촌·송동마을 등이 해제 가능성 높은 후보지로 점쳐진다.

오세훈 서울시장은 8일 오후 정부서울청사에서 열린 부동산 관계 장관회의에 참석해 "개발제한구역(그린벨트) 해지를 통한 주택공급 확대에 동참하겠다"며 "신혼부부 장기 전세를 대폭 확대할 것"이라고 밝혔다. 후보지는 오는 11월 발표될 예정이다.

현재 서울의 그린벨트 면적은 149.09㎢로, 25개 자치구 중 6개 구(중구·용산구·성동구·동대문구·영등포구·동작구)를 제외한 19개 구에 분포되어 있다. 서울 전체 면적(605㎢)의 약 25%에 해당한다.

자치구별로는 서초구가 23.89㎢로 가장 많고 강서구 18.91㎢, 노원구 15.9㎢, 은평구 15.2㎢ 등이 뒤를 잇는다.

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그린벨트 해제 후보지로는 이미 개발 계획이 나온 수서차량기지 일대와 강서구 김포공항 혁신지구 등이 유력 거론된다.

2026년 착공이 예정된 김포공항 혁신지구 사업지(35만 4567㎡) 중 북측 9만㎡ 면적이 그린벨트로 묶여 있다.

수서차량기지는 서울시가 입체·복합 개발하겠다는 구상을 밝힌 곳이다. 차량기지 상부를 인공 데크로 덮고, 그 위에 주거·상업·문화시설과 녹지 공간을 조성한다는 내용인데, 이 계획을 실현하기 위해 그린벨트 해제가 불가피할 전망이다.

2020년 문재인 정부 당시 그린벨트 해제 1순위로 거론됐던 서초구 내곡동 예비군 훈련장, 가구단지 일대와 강남구 세곡동 자동차 면허시험장 주변 지역 등이 다시 검토될 것이라는 관측도 있다.

앞서 시는 서초구 그린벨트 내에 위치한 집단취락 지역으로 지정된 청룡마을 등 10개 마을(43만 8206㎡)의 건축 규제를 완화한다는 내용을 밝혔다. 2002년, 2006년 개발제한구역에서 해제된 청룡‧원터, 홍씨‧능안‧안골, 본, 염곡, 성‧형촌, 전원마을 등이 해당한다.

양재동 식유촌(2만 860㎡)‧송동마을(2만 745㎡), 내곡동 탑성마을(1만 7488㎡) 등 나머지 집단취락 지역의 추가 규제 완화가 검토될 가능성이 있다. 이 지역은 그린벨트 내에서도 이미 주거지로 사용 중인 데다 인근에 아파트가 조성돼 그린벨트 기능이 상당 부분 상실된 것으로 평가된다.

이미 교통 인프라 등을 갖춘 서울 송파구 방이동 올림픽선수촌 앞 그린벨트 부지(46만 4270㎡)도 '알짜 땅'으로 꼽힌다. 현재는 비닐하우스가 설치돼 밭농사, 주말농장 등으로 이용 중이다.

문재인 정부 시절 서울 도심 주택공급 부지로 낙점됐던 노원구 태릉골프장 부지(83만㎡)도 그린벨트 지역이다. 다만 주민들이 강력히 반대했던 만큼 주택 공급 부지로 재추진하긴 어려울 전망이다.

서울시의 한 관계자는 "그린벨트 해제는 비닐하우스 등으로 사실상 훼손된 지역 위주로 검토하게 될 것"이라며 "도로나 지하철 등 인프라가 이미 갖춰져 있고, 서울과 수도권 접경 지역에 남아있는 그린벨트 지역 등이 우선 검토 대상이 될 수 있다"고 말했다.

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