압구정 현대1차 전용 196㎡, 한달새 실거래가 16억 올랐다

재건축 기대에 강남 가격 폭등세

서울 일부 지역을 중심으로 두드러지는 집값 상승세에 '똘똘한 한채' 열풍이 불어 사업성이 높은 서울의 재건축 단지를 중심으로 매물 부족과 호가 상승 현상이 지속되고 있다. 사진은 지난 4월 서울 강남구 압주정동 아파트 단지의 모습. /사진=뉴스1

서울 강남구 압구정 현대아파트가 '재건축 대장주'로 주목받으며 신고가 행진을 이어가고 있다. 서울 일부 지역을 중심으로 두드러지는 집값 상승세에 '똘똘한 한채' 열풍이 불어 현금 여력이 있는 매수자들이 사업성이 높은 서울의 재건축 단지에 집중하는 것으로 보여진다. 이에 전문가들은 집값 상승세가 두드러지는 곳은 매물 부족과 호가 상승 현상이 앞으로도 지속될 것으로 전망했다.

6일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 한 달 동안 압구정 현대아파트에서 신고가 거래가 4번 발생했다.

서울 강남구 압구정동 '현대1차' 전용면적 196㎡(9층)는 지난달 31일 90억원에 거래돼 신고가를 경신했다. 이는 지난 6월 74억원(2층) 대비 16억원 오른 금액이다.

지난달 3일에는 압구정동 '구현대 6·7차' 144㎡가 9000만원 오른 54억8000만원에, 18일에는 동일 평형이 1억원 상승한 56억5000만원에 거래돼 각각 신고가를 경신했다. 지난달 20일에는 157㎡가 8억원 오른 65억원에 거래되었다.

압구정동 소재 공인중개사는 "6월 현충일 이후 거래량이 늘어 30평형대 국민평형 매물이 다 팔렸다"며 "몇 달 사이에 몇 억씩 오르다 보니 내놨던 물건도 회수되거나 호가 상승이 일어났다"고 설명했다.

압구정 현대아파트가 연이어 신고가를 기록하는 이유는 현금 여력이 충분한 매수자들이 사업성이 높은 재건축 단지에 몰리고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 특히 재건축 이후 시세 상승이 예상돼 시세 차익을 기대한 수요가 증가하고 있다.

압구정동은 투기 수요 억제를 위해 토지거래허가구역으로 지정돼 일정 면적 이상의 토지 거래 시 지방자치단체장의 허가가 필요하고 2년의 실거주 의무로 인해 갭투자가 어려운 상황이다. 그럼에도 재건축 시장에 대한 강한 투자 열기로 신고가 행진이 계속되고 있는 것이다.

전문가들은 서울 내 신규 주택 공급이 부족한 상황에서 압구정 현대아파트와 같은 재건축 단지가 주목받고 있으며 매수자들은 재건축 후 시세 상승을 기대하며 투자를 지속하고 있다고 분석했다. 이러한 신고가 흐름은 앞으로도 지속될 것으로 전망된다. 서울시의 재건축 규제 완화와 금리 인하 기대감도 이러한 전망을 뒷받침하고 있다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "투기 수요를 막기 위해 지정한 토지거래허가구역 설정으로 매물 품귀 현상과 집값 폭등이 발생하고 있다"며 "압구정·반포와 같이 수요가 높은 지역은 법률적 제재를 가해도 부자들의 수요를 막기가 어렵고 이들은 자금력이 충분해 집값이 고공행진하는 것"이라고 설명했다. 이어 "다주택자 규제 완화 등을 통해 수요를 분산시킬 필요가 있어 보인다"고 덧붙였다.

김성아 기자 tjddk99@mt.co.kr