마구산 영구조망권을 가진 ‘용인 둔전역 에피트’

마구산 숲세권·학세권·직주근접·반세권 등 복합입지 단지 관심
자연친화형 ‘용인 둔전역 에피트’ HL디앤아이한라 8월 분양
여가 시간 효율적인 이용이 가능한 영구조망권을 지닌 입지
소득수준 오르고 실내활동 늘며 쾌적한 주거환경 수요 늘어

용인 둔전역 에피트 투시도 (사진 = HL디앤아이한라㈜ 제공)

아파트 분양시장에서 일명 영구조망권을 가진 아파트가 관심을 끌고 있다. 소득 수준이 3만 달러를 넘어서고, 52시간 근무제 도입과 코로나 19 등의 여파로 아파트 내 체류 시간이 늘어난 것이 환경친화적인 아파트로 눈을 돌리게 하는 요인이다. 숲세권 등 쾌적한 주거환경의 중요성은 갈수록 커질 것으로 예상된다.

■ 영구조망권을 가진 아파트는 분양시장의 ‘스테디셀러’

직주근접·학세권·역세권·숲세권·반세권 등 조건을 두루 갖춘 다세권 아파트가 분양시장에서 흥행몰이 중이다. 특히 한강 등에 대한 영구조망권을 가진 아파트 분양에 수요자들이 몰리는 상황이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 포제스 한강은 1순위 청약접수 결과(1월25일) 최고 25.35대 1, 평균 6.09대 1의 경쟁률을 달성했다. 한강뷰 단지가 3.3 ㎡당 1억원이 넘는 고가 아파트임에도 1순위에서 마감되는 진기록을 세웠다. 전 세대가 한강변과 붙어 있어서 영구적 한강 조망이 가능한 것이 특징이다. 서울 광진구 광진동 ‘포제스 한강’은 서울 광진구 광장동 188-2번지 일대 옛 한강호텔 부지에 들어선다.

한강 조망권 여부에 따라 아파트 가격 차이가 큰 단지도 있다. 한강 조망이 가능한 용산구 이촌동 한강맨숀 전용 87㎡은 지난 7월 35억 49000만원에 거래됐다. 하지만 불과 250ｍ 거리에 위치한 강촌아파트의 전용 84㎡ 일반조망 가구의 매매가는 21억 9000만원이다.

부동산업계 한 관계자는 “영구조망권을 가진 아파트는 자연 친화적인 생활환경이 동반돼 풍요로운 일상을 누릴 수 있는 단지”라며 “향후 개발 가능성이 전혀 없는 조망권에 대한 소비자 관심이 높아지는 추세이며 시장상황과 관계없이 안정적인 가격 흐름을 보인다는 점에서 분양시장의 스테디셀러로 통한다”고 말했다.

■ 용인에 마구산 영구조망권을 가진 ‘용인 둔전역 에피트’ 8월 분양

HL디앤아이한라는 이 달에 경기 용인특례시 처인구 포곡읍 금어리 640-1번지 일원에 ‘용인 둔전역 에피트’를 분양한다. HL디앤아이한라가 최근 브랜드를 ‘한라비발디’에서 ‘에피트(EFETE)’로 바꾼 뒤 용인에서 첫 선을 보이는 이 아파트의 최대 강점은 마구산 영구조망권을 가진 단지라는 점이다.

HL디앤아이한라는 지하 3층, 지상 최고 29층, 13개 동에 1275세대를 공급한다. 규모별 아파트는▲68㎡(전용면적 기준) A타입 149세대▲68㎡ B타입 124세대 ▲84㎡ A타입 366세대 ▲84㎡ B타입 471세대 ▲101㎡ 165세대 등이다. 전체의 70% 가량이 실수요자에게 가장 인기가 높은 84㎡로 채워졌다.

한국주택금융공사가 PF를 보증하는 ‘준 분양가상한제’가 적용되는 단지로 올해 상반기 처인구에서 분양했던 아파트보다 3.3㎡당 평균 500만 원 정도 저렴하게 책정될 예정이다. 최대 1.5억 원 정도 차이가 나는 셈이다.

HL디앤아이한라㈜는 ‘용인 둔전역 에피트’를 ▲반도체 클러스트 배후주거단지 ▲서울과 수도권을 연결하는 광역교통망의 중심입지 ▲마구산 자연 영구조망권(일부세대) ▲둔전역 생활권과 안심교육 인프라 ▲넓은 면적으로 다채로운 커뮤니티 시설 ▲AI 기반 대입 적성 컨설팅 등 맞춤형 교육특화 아파트 등을 갖춘 용인시 처인구를 대표하는 랜드마크형 고급 주거단지로 꾸밀 예정이다.

입지 여건도 좋은 편이다. 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 경전철 에버라인 둔전역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 있다. 경전철 노선을 이용해 지하철 수인분당선 기흥역(환승)까지 20분대로 이동할 수 있고, 기흥역에선 분당선을 이용 서울 강남, 경기 분당·판교까지 쉽게 오갈 수 있다.

단지 앞을 지나는 중로 1-49호선이 개통되면 용인IC 소요시간이 대폭 줄어 영동고속도로와 수도권 제2순환도로 진입도 편리하다. 단지 주변에 세종~포천고속도로, 수도권 제2순환고속도로 포곡 IC가 가깝고, 국지도 57호선(용인~포곡) 도로 금어IC 등도 개통될 예정이다. 모든 IC가 단지로부터 3Km 이내에 있어 광역교통망의 최대수헤단지로 꼽힌다. 또, 광역버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 서울 접근성도 괜찮다.

국지도 57호선을 이용하면 SK하이닉스가 진행 중인 원삼면 일대의 용인 반도체클러스터 일반산업단지와, 45번 국도는 삼성전자가 주도하는 이동·남사읍 일대의 첨단 시스템반도체 국가산업단지와 연결되어 있다. 경기광주역과 남사역으로 이어지는 경강선 연장도 용인시가 적극적으로 추진 중에 있어 광역접근성은 더욱 개선될 것으로 기대된다.

편의시설도 충분하다. 단지 주변에 하나로마트 포곡농협 본점과 종합병원인 명주병원, 용인시민체육센터, 둔전체육공원, 축구장 15.7배인 삼계공원 등이 있다. 포곡읍 행정복지센터 및 소방서, 용인시립도서관 등 행정인프라 시설도 주변에 있다. 경안천 수변공원, 포곡체육공원, 마구산이 주변에 있어 환경이 쾌적하다.

인근에 에버랜드, 용인 자연휴양림, 호암미술관 등이 있고 영구조망권을 자랑하는 마구산이 단지를 품고 있으며 단지내 근린공원과 어린이공원, 녹지 등 추가녹지 공간을 확보함으로써 주변환경과 조화로운 숲세권 아파트가 조성될 예정이다. 단지 남측에는 마구산과 연결되는 근린공원과 산책로 등이 들어선다.

교육시설로는 도보로 통학이 가능한 둔전초가 있고 농어촌 특별전형이 가능한 포곡고와 포곡중·영문중·고림중·용인고·고림고가 밀집해 있다.

교육특화 아파트이기도 하다. 지난 5월에 HL디앤아이한라는 오헌석 앱티마이저 대표와 ‘에피트 특화 맞춤형 프리미엄 교육 서비스’ 관련 업무협약(MOU)을 체결했다. 서울대 교육학과 교수인 오헌석 대표가 설립한 앱티마이저는 서울대 기술지주회사의 자회사다.

앱티마이저가 개발한 ▲AI 기반 대학 전공 적성 진단 ▲동기부여 및 학습법 멘토링 ▲팔로업 멘토링 및 학부모 특강 ▲DT(디지털 전환) 체험교육 등의 맞춤형 프리미엄 교육 서비스를 에피트 입주민에게 제공한다는 방침이다.

HL디앤아이한라 분양관계자는 “이번에 용인 포곡에서 선보이는 ‘용인 둔전역 에피트’는 마구산 영조망권을 가진 쾌적한 환경과 직장과 가까운 직주근접, 편리한 교통, 자녀 안심 통학 등 다양한 입지 여건과 주변 분양가보다 최대 1.5억원이 저렴한 착한 분양가로 수요자‧투자자에게 좋은 반응을 얻고 있다”고 말했다.

현재 ‘용인 둔전역 에피트’는 견본주택 오픈 전까지 홈페이지를 통해 관심 고객 등록 이벤트를 진행 중이다. 해당 이벤트에 참여하면 매주 추첨을 통해 상품을 증정한다.

‘용인 둔전역 에피트’의 견본주택은 용인시 수지구 풍덕천동(신분당선 동천역·수지구청역 부근)에 8월 8일에 오픈 예정이다. 시행은 (주)KD개발이, 시공은 HL디앤아이한라㈜가 맡는다.