청약물량도 양극화…수도권에 72% 집중

전국 2만2861가구 분양 나서…수도권만 1만6351가구
"주변 단지 대비 분양가 경쟁력, 분양 흥행 요인 작용"

[아이뉴스24 이수현 기자] 이달 전국에서는 총 2만2861가구가 청약 시장에 나온다. 수도권에서만 전체의 72%가 나오면서 물량이 쏠렸다.

전년 동월 대비 2024년 8월 아파트 분양예정 물량 [사진=직방]

5일 부동산 플랫폼 직방 분석에 따르면 이달 분양예정 물량은 26개 단지, 총 2만2861가구(일반분양 1만6692가구)로 조사됐다. 권역별로는 수도권 1만6351가구, 지방 6510가구가 공급될 예정으로 전체 물량의 72%가 수도권에서 공급될 예정이다.

수도권은 경기도가 1만1679가구로 가장 많고 △서울 3450가구 △인천 1222가구가 분양예정이다. 지방에서는 △충남 1854가구 △부산 1233가구 △경남 877가구 △충북 847가구 △울산 803가구 △전남 560가구 △대전 336가구 순이다.

지역별 공급되는 개별 단지를 살펴보면 서울에서는 서초구 방배5구역을 재건축한 디에이치방배가 분양가상한제가 적용돼 이달 공급예정이다. 그 외 강서구 공항동에 위치한 더트루엘마곡HQ 등이 분양을 준비하고 있다.

경기지역은 김포, 용인, 이천, 광주 등 순으로 분양물량이 많다. 김포시 북변동에 위치한 한강수자인오브센트는 3058가구의 초대형 단지로 분양에 나선다. 용인은 용인시 처인구에 위치한 용인둔전역에피트와 용인푸르지오원클러스터1단지가 공급될 예정이다. 인천에서는 연수구 힐스테이트레이크송도5차가 시장에 나오고 부산 수영구 드파인광안, 경남 남문동일스위트TheOcean1,2단지 등이 분양을 예고했다.

한편 직방이 지난달 8일 조사한 7월 분양예정단지는 총 2만8323가구였다. 지난달 31일 이를 재조사한 결과, 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 1만3015가구(공급실적률 46%)로 집계됐다. 수도권 위주로 예정 물량이 많은 편이었지만 상당수 단지들의 분양일정이 미뤄지며 공급 실적률은 절반에도 미치지 못했다.

다만 분양단지에 대한 수요자들의 청약열기는 뜨거웠다. 지난달 분양단지의 청약결과는 1순위 평균, 전국 42대 1로 집계되며 2020년 10월(58.7대1) 이후 가장 높았다.

신반포15차를 재건축한 래미안원펜타스(서초구)는 분양가상한제를 적용 받아 주변 시세 대비 낮은 가격으로 공급돼 큰 관심을 끌었다. 이달 입주(일반분양 기준)하는 후분양 단지로 잔금 납부 일정이 임박함에도 불구하고 1순위 최고 1,604대 1의 경쟁률, 단지 평균 527.3대 1의 경쟁률을 기록하며 7월 청약단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

이어 경기 파주 제일풍경채운정(45BL)이 1순위 평균 126.6대 1의 경쟁률을 보였고 서울 성북구 푸르지오라디우스파크 35.2대 1, 대전 유성구 힐스테이트도안리버파크1단지 5.9대1 순으로 청약경쟁률이 높았다.

김민영 빅데이터랩실 매니저는 "일반적으로 비수기로 불리는 7~8월이지만 분양가 상승과 공급 부족에 대한 불안 심리가 커지면서 분양아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지는 추세"라며 "분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴한 분양가로 공급된 단지인 경우 청약 당첨 시 시세차익을 얻을 수 있어 수요자들의 관심이 높다"고 전했다.

이어 "남은 하반기에도 상당한 물량이 분양을 앞두고 있는 가운데 주변 단지 대비 얼마나 분양가 경쟁력을 갖췄느냐가 분양 흥행에 중요한 요인으로 작용할 전망"이라고 덧붙였다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)