"일단 넣고 보자"…청약홈 '마비'에 사상 첫 접수 연장까지[로또청약 과열]①

'10억 로또' 동탄역 롯데캐슬 1가구에 294만명 몰려
신축 분양가 상승·집값 상승·주택 공급 부족 우려↑
시세 차익 기대감↑…차익 국민주택 채권 매입해야

[서울=뉴시스] 29일 뉴시스 취재를 종합하면 오전 10시40분 기준 청약홈 홈페이지는 40만명 넘는 접속 대기자가 몰리며 홈페이지 이용이 어려운 상태다. 예상 대기시간은 38시간을 넘겼다. (사진=청약홈 홈페이지 캡처) 2024.07.29. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 이른바 '줍줍'으로 불리는 아파트 무순위 청약이 과열되고 있다. 최소 수억원에서 최대 수십억원의 시세 차익을 기대할 수 있는 '로또 청약'이 동시에 진행되면서다.

청약 신청자가 한꺼번에 몰리면서 한국부동산 '청약홈' 홈페이지는 온종일 접속이 마비되고, 결국 청약 접수 마감 시간을 하루 더 연장하는 소동이 빚어졌다.

수도권 분양가 상한제 단지와 무순위 청약 아파트를 중심으로 청약 광풍이 몰아쳤다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 29일부터 이틀간 진행한 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡ 1가구 무순위 청약에 294만4780명이 신청한 것으로 집계됐다.

만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있고, 분양가(4억8200만원)가 주변 시세보다 낮아 10억원의 시세차익을 기대할 수 있다 보니 300만명에 가까운 청약자가 몰렸다는 분석이다.

동탄역 롯데캐슬은 역대 최고 경쟁률과 역대 최다 청약 신청 등 기존 기록들을 모두 갈아치웠다. 기존 역대 최고 경쟁률을 기록한 단지는 지난해 6월 청약을 진행한 서울 동작구 '흑석 자이'로, 2가구 모집에 93만4828명이 신청했다. 또 최다 신청자 기록은 지난 2월 서울 강남구 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 무순위 청약 3가구 모집에 101만3456명 신청이다.

또 서울 서초구 '래미안 원펜타스'도 지난달 31일 진행된 1순위 서울지역 청약에서 178가구 모집에 9만3864명이 몰려 평균 경쟁률이 527.3대 1을 기록했다. 이중 59B 유형은 16가구 모집에 2만5678명이 몰려, 1604.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 래미안 원펜타스는 전날 진행한 특별공급 청약에서 114가구 모집에 4만183명이 신청해 평균 경쟁률은 352.5대 1을 기록한 바 있다.

청약시장에선 공사비 상승에 따른 신축 아파트 분양가가 치솟는 데다, 수도권을 중심을 집값과 전셋값이 동시에 오르고, 주택 공급 부족 우려마저 더해지면서 수요자들의 불안이 청약 과열로 이어졌다는 게 중론이다.

실제 신축 아파트 분양가와 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 부동산R114에 따르면 지난달말 기준 서울 3.3㎡당 분양가는 4882만원이었다. 전년 대비 39% 증가했다. 올해 상반기 기준 서울 아파트 1순위 평균 청약경쟁률은 167대 1을 기록했다. 이는 지난해 상반기 1순위 평균경쟁률인 51대 1 대비 3배 이상 높은 셈이다.

또 무순위 청약이 지나치게 과열되면서 내 집이 필요한 무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회가 더욱 줄어들 것이란 우려가 나온다. 특히 집값 안정이라는 분양가 상한제의 취지가 무색하게 무순위 청약으로 시세 차익을 노리는 수단을 변질됐다는 분석이다.

전문가들은 무순위 청약 제도를 개선해야 한다고 조언했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 "무순위 청약에 300만명 가까운 청약자가 몰린 건 정상적인 상황이 아니다"며 "최소 수억원의 시세 차익을 거둘 수 있다는 기대 심리가 반영되면서 청약시장 왜곡으로 이어졌다"고 진단했다.

서 교수는 "지나친 청약 과열은 무순위 청약 제도의 본래 취지를 저해한다"며 "시세 차익의 일정 비율을 국민주택 채권을 사도록 하는 등 정책 대안이 필요하다"고 덧붙였다.