투자자 먼저 찾는 `키 테넌트` 갖춘 고양장항 브랜드몰 `시간(時間)`

반도건설 브랜드몰 '시간(時間)', 유명 맛집, 대형서점 등 키 테넌트직영몰 운영 및 마스터리스 등 다양한 지원 프로그램
총 1,694세대 '고양 장항 카이브 유보라' 고정 수요에 장항지구 약 1만1천세대 배후수요 및 600만 나들이 수요 '기대'

최근 상가 분양시장에서 '키 테넌트(Key tenant)'를 확보한 상가가 알짜 투자처로 주목받고 있다. 불확실성이 커진 상가 시장에서 광범위한 수요를 견인하고, 빠른 상권 활성화를 가져오는 키 테넌트 중요성이 더욱 부각되는 추세다.

키 테넌트(Key tenant)란 고객을 끌어들이는 핵심 점포를 의미한다. 개별 점포로도 충분히 집객력이 높은 유명 식당, 대형서점, 마트 등이 대표적이다. 남녀노소 관계없이 다양한 수요층의 고객들이 늘어나 상가의 빠른 활성화가 가능하고, 고객들의 체류시간을 증대시켜 매출 상승까지 가져온다.

이용객들은 주요 점포를 토대로 해당 상가를 인식하는 경우가 대부분인 만큼, 키 테넌트의 입점 여부는 상가의 인지도 향상에 결정적인 역할을 하기도 한다. 또 키 테넌트 점포는 대부분 5년에서 10년까지 장기간 임차계약을 유지하는 특징을 갖춰 공실 위험이 적고, 상품 안정성은 높다.

부동산 전문가들은 "키 테넌트를 확보한 상가는 오픈 초기 손님 유인에 큰 도움이 되기 때문에 임대·투자 수요가 모두 높은 편"이라며, "특히 편의시설과 놀이공간 등이 상대적으로 부족한 택지지구 상권이라면 이를 한 번에 해소할 수 있는 키 테넌트입점 상가를 눈여겨볼 필요가 있다"고 조언했다.

셀렉다이닝, 키즈컨텐츠, 카디테일링샵 등 트렌디한 키 테넌트 구성한 브랜드몰 '시간(時間)'

이런 가운데 경기 고양 장항지구에 들어서는 상업시설 '시간(時間)'이 화제다. 반도건설의 새로운 프리미엄 주거 브랜드 '카이브 유보라(KAIVE UBORA)'가 처음으로 적용된 랜드마크 대단지 '고양 장항 카이브 유보라'의 단지 내 브랜드 상업시설로, 확실한 고정 수요와 안정성을 극대화해 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

'시간(時間)'의 가장 차별화된 장점은 경쟁력 높은 키 테넌트를 갖추고 있다는 점이다. 대형서점, 셀렉다이닝, 키즈컨텐츠, CAR 디테일링샵 등 트렌디하면서도 생활에 밀접한 MD구성을 통해 불확실성을 낮추고 수익성을 극대화할 계획이다. 또, 이러한키 테넌트는 직영으로 운영해 안정성을 더욱 강화한다는 전략이다.

'시간(時間)'은 남다른 지원혜택도 갖췄다. 마스터리스(5년 확정 수익보장 계획) 및 안심임대 지원 프로그램(계획) 등을 통해 높은 안정성과 상권 활성화도 유도할 예정이고, 여기에 계약금 연 5% 이자 지원제(계획) 등 금융혜택까지 더해 눈길을 끈다.

'시간(時間)'은 경기도 고양시 일산동구 장항동 일원에 위치하며, 연면적 약 4만1,314㎡, 지하 1층~지상 2층 규모로 조성된다. '사람이 머무는 곳, 시간을 즐기는 곳, 시간 공간이 되다'라는 콘셉트를 바탕으로, 사람과 공간(상업시설)의 만남으로 완성되는 시간이라는 의미를 담고 있다. 고양 장항지구 내 주상복합 중 최대 규모로 조성되며, 일산호수공원 관문 입지에 복합문화공간으로 탄생할 전망이다.

풍부한 배후수요 및 유동인구로 안정성 '극대화'… 일산호수공원 새단장, GTX-A, 1기신도시 재건축 '겹호재'

대단지 고정수요를 중심으로 배후수요도 풍부하다. '시간(時間)'은 1,694세대 규모의 대단지인 '고양 장항 카이브 유보라' 고정 수요를 품고 있다. 여기에 장항지구 약 1만1,000세대에 달하는 주거단지들의 수요가 전망된다. 또 연간 약 600만 명 규모의 연중무휴 호수공원 나들이 수요와 KB리브온·KB카드 빅데이터에 따른 유동인구 약 3,500만 명을 감안하면, 향후 광범위한 배후수요를 기대해볼 수 있다.

고양 장항지구가 위치한 고양시는 다양한 개발 수혜도 전망된다. 먼저, GTX-A노선 운정~서울역 구간이 올해 말 우선 개통되고, 전체 구간은 '고양 장항 카이브 유보라'가 준공되는 해인 2028년 개통 예정이다. 1기 신도시 정비사업이 선도지구 선정계획 발표 등 본궤도에 올랐다. 또 최근 고양시는 일산호수공원 내 시설을 개선해 편의와 안전을 강화하고, 북카페 조성으로 문화시설을 제공하는 등 새롭게 단장해 지역 관광 명소화를 추진하겠다고 발표했다.

프리미엄 주거 브랜드 '카이브 유보라' 적용한 주상복합 '고양 장항 카이브 유보라'

'시간(時間)'이 조성되는 '고양 장항 카이브 유보라'는 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 '카이브 유보라'가 처음으로 적용된 주상복합단지다. '고양 장항 카이브 유보라' 아파트는 지하 4층~지상 49층 6개동, 전용 84·99·170㎡ 총 1,694세대 규모로 조성된다. 부동산시장 불황 속에서도 1순위 청약에만 1만 105건이 접수되며 청약 돌풍을 일으킨데 이어 일부 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

'고양 장항 카이브 유보라'는 최고 49층 높이에서 호수와 한강, 시티를 모두 조망하는 '뷰 프리미엄'을 누리는 고양 장항지구 대표 랜드마크로 선보인다. '카이브 유보라(KAIVE UBORA)'는 반도건설이 매뉴얼 작업부터 심혈을 기울여서 만든 프라임 커뮤니티 시설 '아넥스 클럽(ANNEX CLUB)'이 들어선다. 아넥스 클럽은 입주민의 삶의 질을 높여줄 소셜 특화시설과 건강한 삶을 위한 다목적 실내체육관 등 프리미엄 단지의 자부심을 누릴 수 있는 차별화된 커뮤니티를 선보일 계획이다.

한편, '시간(時間) & 고양 장항 카이브 유보라'의 견본주택은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 입주예정 시기는 2028년 7월이다. 강솔희기자 seung0103@dt.co.kr