서울시, '청년주택PF'에 330억 원 긴급 투입..."공급 위축 해소 기대"

이차보전 예산 50% 증액 및 대출이자 3% 지원
"공사비와 금리 상승에 따른 공급 감소에 자금 지원"

사진은 23일 서울 아파트 단지의 모습. 2024.6.23/뉴스1 ⓒ News1 신웅수 기자

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울시가 자금난을 겪고 있는 '청년주택 사업'에 330억 원의 긴급 자금을 지원한다. 최근 공사비 상승과 고금리 등으로 청년 주택 공급이 크게 줄어들었기 때문이다. 서울시는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출이자를 최대 3%까지 지원하여, 사업자들의 금융 부담을 완화할 계획이다.

2일 서울시에 따르면 최근 서울시는 역세권 일대 청년안심주택 사업자들을 위한 '이차보전' 금융지원을 확대한다. 이차보전은 정부가 대출 금리와 시장 금리의 차이를 보상해 주는 방식이다. 이번 결정으로 청년주택 사업자들은 기존 2.0%에서 3.0%로 1%포인트(p) 상향된 금리 혜택을 받게 된다.

이에 따라 대출금리 5.30%(HF 보증 기준)에서 3.0%를 보전받아 실제 부담하는 금리는 2.30%로 낮아진다. 이차보전 기간은 법적 임대의무기간(10년)과 신축 기간(최대 4년)까지다.

이번 조치를 통해 청년주택 사업자가 금융기관에서 240억 원을 조달할 경우, 연간 최대 7억 2000만 원의 이자 비용을 절감할 수 있을 것으로 예상된다.

이차보전은 새로 착공 예정인 사업장뿐만 아니라, 이미 준공된 사업장에도 적용한다. 이는 준공 후에도 임차 보증금으로 PF 자금을 전액 상환하지 못한 사업장이 여전히 많다는 점을 고려한 것이다.

서울시는 올해 220억 원의 이차보전 예산을 내년에 330억 원으로 증액할 계획이다. 시의회 의결을 거쳐야 최종 확정되지만, 청년주택 사업의 필요성과 시급성이 큰 만큼 예산 통과에 큰 문제가 없을 것으로 보인다.

서울시 관계자는 "최근 경제 상황이 좋지 않아 청년주택 사업자들이 금융권에서 대출받아 사업을 진행하고 있다"며, "이번 지원은 사업자들의 금융 부담을 덜어주기 위해 이자 차액을 보전하는 것"이라고 설명했다.

또 "공사비와 금융권 이자가 올라 인허가 건수가 감소한 것은 사실이지만, 금융 지원을 통해 사업자들이 조금이라도 더 나은 환경에서 사업을 이어갈 수 있도록 돕고자 한다"고 덧붙였다.

hjm@news1.kr