대출금리 올리면 뭐하나…7월 가계대출 3년3개월 만에 최대치 [뉴스+]

4개월 연속 가계대출 증가세...주담대가 견인
6월 말 대비 한 달 사이 7조1660억원 늘어
부동산 경기 회복, 대출 규제 전 막차 수요↑

7월 5대 은행의 가계대출이 전월 대비 7조원을 넘게 불어나며 3년3개월 만에 최대 증가폭을 기록했다. 수도권 중심의 부동산 경기 회복과 9월 대출 규제 전 ‘막차’ 수요가 몰린 탓이다.

1일 은행권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 7월 말 기준 715조7383억원으로 집계됐다. 6월 말(708조5723억원)과 비교해 한 달 사이 7조1660억원이나 늘었다.

이는 2021년 4월(+9조2266억원) 이후 3년3개월 만에 가장 큰 증가폭이다.

지난 28일 오전 서울 시내 한 은행에 주택담보대출 관련 홍보물이 붙어있다. 연합뉴스

가계대출 폭증세는 예견돼 있었다.

5대 은행의 가계대출은 3월까지만 해도 전월대비 감소했으나 4월에 증가 전환했다. 6월에는 5조3415억원 불어나 2021년 7월(6조2000억원) 이후 2년11개월 만에 가장 큰 폭으로 확대됐다. 

7월 들어서는 불과 사흘 만에 전월대비 2조1835억원 증가하며 폭증의 전조를 보였다.

7월 대출 종류별로는 주택담보대출이 7조5975억원(552조1526억원→559조7501억원) 뛰었다. 신용대출은 102조7781억원에서 102조6068억원으로 1713억원 줄었다.

주담대가 가계대출의 증가폭을 견인한 것이다.

은행들은 금융당국 압박에 지난달 주담대 금리를 잇따라 인상했지만, 부동산 경기 회복에 따른 폭발적인 대출 수요를 막기에는 역부족이었다.

지난 7월 30일 서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 바라본 강남 3구 (강남·서초·송파구) 아파트단지. 뉴스1

6월 서울 아파트 거래량은 7322건으로 2020년 12월(7745건) 이후 3년6개월 만에 7000건을 넘어섰다. 지난주 서울 아파트 매매 가격(한국부동산원) 상승률(0.30%)도 2018년 9월 둘째주(0.45%) 이후 5년10개월여 만에 최고치를 기록했다.

한국은행이 조사한 7월 주택가격전망지수는 전월보다 7포인트 오른 115로, 2021년 11월(116) 이후 2년8개월 만에 가장 높은 것으로 집계됐다. 

금리 인하 기대감으로 시장금리 하락 속에 주담대 금리 산정의 기준이 되는 은행채 5년물 금리가 떨어지면서 실제 인상 효과도 미미한 편이다.

은행채 5년물 금리는 19일 연 3.345%에서 26일 연 3.290%로 0.055%포인트 떨어졌다. 
한 시중은행 관계자는 “과거 부동산 시장 과열 때는 투자 목적이었다면, 지금은 그동안 기다려온 실수요자들이 많아서 어떻게든 대출을 받으려고 한다”면서 “대출금리 0.2∼0.3%포인트 올리는 것만으로는 수요를 잠재우기 힘들다”고 말했다.

금융당국이 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행(7월1일)을 두 달 연기한 것도 ‘막차 타기’ 심리에 방아쇠를 당겼다.

다른 은행 관계자도 “이미 부동산 경기가 불 붙었기 때문에 대출금리를 올려도 수요자들은 지금 집을 사는 것이 더 유리하다고 생각하는 것 같다”면서 “9월부터 대출 한도가 줄어든다고 하니 막차 수요가 몰린 영향도 크다”고 전했다.

김수미 선임기자 leolo@segye.com