‘싹’ 바뀌는 창신·숭인동, 구릉지형 품은 아파트로 재개발

서울 종로구 창신동 23번지·숭인동 56번지 주택정비형 재개발사업 조감도. <서울시 제공>

서울 마포구 공덕8구역 재개발사업 조감도. <서울시 제공>

한양도성과 낙산 언덕으로 둘러싸인 서울 종로구 창신동 23번지 일대와 숭인동 56번지 일대가 자연환경과 어우러진 도심 주거단지로 탈바꿈한다.

서울시는 지난달 31일 제7차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 이같은 내용이 담긴 '주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안'을 수정 가결했다고 1일 밝혔다.

두 지역은 한양도성과 낙산 언덕으로 삼면이 둘러싸인 구릉지형으로 가파른 언덕 입지로 인해 교통과 주거환경이 열악한 실정이다.

2007년부터 재정비촉진사업(뉴타운)이 추진됐으나 2013년 촉진 지구 지정이 해제되는 등 우여곡절을 겪었다. 이후 2021년 신속통합기획 후보지로 선정되면서 정비사업이 본격 재추진됐다.

이번 결정에 따라 이 지역의 낙후된 저층 주거지는 주변 자연환경과 어우러진 주거단지로 변신한다.

또 창신역 일대는 공공시설 및 연도형 상가를 조성해 해당 지역 개발로 지역주민들의 편의성을 높이고 지역 활성화를 유도한다는 계획이다.

지역을 위한 기반 시설로는 도로와 공원, 주차장, 사회복지시설 등이 결정됐다.

창신역에서 채석장전망대와 숭인근린공원까지 연결하는 입체 보행로도 생긴다.

한병용 서울시 주택실장은 "창신·숭인동 일대는 그간 정비사업의 추진과 중단이 반복되며 열악한 주거환경이 개선되지 못했던 지역으로, 이번 정비구역 지정으로 도심부 주거지의 선도 모델로 나아갈 수 있는 발판이 마련됐다"고 설명했다.

전날 위원회에서는 '공덕8 주택정비형 재개발 사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안'도 수정 가결됐다.

공덕동 11-24번지 일대는 만리재로와 면해 있는 구릉지로 1990년대~2000년대 주거환경개선사업이 추진됐으나, 실질적인 주거환경은 개선되지 않았다. 표고차 45m 이상의 경사지형으로 보행환경이 열악하고 특히 만리재로변 옹벽 등으로 인해 주변과 단절된 실정이다.

대상지는 2021년 12월 신속통합기획 후보지로 선정돼 작년 7월 신속통합기획이 완료됐다. 이번 정비구역 지정으로 공덕동 11-24번지 일대는 지상26층, 15개동, 용적률 250% 규모의 아파트로 재개발돼 1564세대의 주택이 공급될 예정이다.

아울러 청파동 일대 동-서 가로공원과 연계한 공원 배치 및 단지 내 공공보행통로, 공개공지 조성으로 청파~공덕동 일대의 보행녹지를 확충하고 보행동선과 연계해 부대복리시설과 만리재로변으로 근린생활시설 등 다양한 활동 공간을 배치한다.

한 실장은 "낙후한 도심부 주거지의 개발과 더불어 공덕·청파 일대를 하나의 지역으로 통합계획한 신속통합기획도 탄력을 받을 것으로 기대된다"고 말했다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr