고덕동 아파트, 19억에 팔린지 4일 만에…난리 난 집주인들

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향
다시 강남 4구?…강동구 집값 '20억' 뚫었다
핵심 지역 인근 집값 '상승'…강동·광진 등 강세
전셋값 숨 고르기…"매물 없는데 대기 수요 많아"

서울 강동구 고덕그라시움 아파트 전경. 사진=한경DB

서울 핵심 지역 인근에 있는 집값이 강세다. 강동구는 강남 3구(강남·서초·송파구) 상승에 힘입어, 광진구는 '마·용·성(마포·용산·성동구)' 상승에 덩달아 힘을 받는 모양새다.

1일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난달 마지막 주(29일) 기준 서울 집값은 0.28% 상승했다. 전주(0.3%)보다 상승 폭이 줄어들었다. 계속된 상승으로 인해 쉬어가는 모양새다.

핵심지역 집값은 계속 오르고 있다. 송파구(0.55%)는 잠실동과 신천동 주요 단지를 중심으로, 서초구(0.53%)는 반포동과 잠원동에서, 강남구(0.41%)는 압구정동과 개포동, 대치동을 중심으로 집값이 뛰고 있다.

강남 3구 집값 상승이 계속되면서 바로 붙어있는 강동구(0.36%) 집값도 덩달아 강세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강동구 고덕동 대장 아파트 ‘고덕그라시움’ 전용면적 84㎡는 지난달 3일 20억1000만원에 손바뀜했다. 직전 최고가는 지난 6월 거래된 19억원(29일)이었는데 불과 며칠 새 1억1000만원이 뛰었다.

인근 상일동에 있는 ‘고덕아르테온’ 전용 84㎡도 지난달 13일 18억원에 새 주인을 찾았다. 같은 달 6일 17억4000만원에 거래됐는데 일주일 만에 6000만원이 상승했다. 지난 1월 13억9500만원에 비해선 4억500만원 상승했다.

암사동에 있는 ‘힐스테이트 강동 리버뷰’ 전용 84㎡도 지난 6월 13억9000만원에 손바뀜했다. 지난 2월 거래된 11억4500만원보다 2억4500만원 높다. 이 단지 전용 59㎡도 지난 21일 10억9000만원에 손바뀜했는데 지난 5월 거래된 10억6000만원보다 3000만원 오르면서 신고가를 새로 썼다.

서울 성동구 일대 아파트 전경. 사진=한경DB

강북 주요 지역 집값도 여전히 상승 중이다. 성동구(0.56%)는 금호동과 옥수동을 중심으로, 마포구(0.38%)는 염리동과 대흥동 신축에서, 용산구(0.35%)는 이촌동과 문배동 위주로 상승 중이다.

'마·용·성' 온기 역시 주변 지역으로 확산하고 있다. 광진구(0.31%)가 대표적이다. 광진구 구의동에 있는 ‘e편한세상광진그랜드파크’ 전용 84㎡는 지난달 7일 17억2500만원에 매매 계약을 맺었다. 지난 6월 거래된 금액과 같은 금액이다. 또 다른 전용 84㎡도 지난달 16억9000만원에 손바뀜했는데, 직전 거래(16억원)보다 9000만원 뛰었다.

중구 만리동2가에 있는 ‘서울역센트럴자이’ 전용 84㎡도 지난달 14일 17억원에 팔려 지난 2월 거래된 15억1000만원보다 1억9000만원 상승했다.

부동산원 관계자는 “실수요자들이 선호하는 지역이나 단지를 중심으로 가격이 더 오를 것이라는 기대감이 커지면서 매수 문의가 늘고 있는 상황”이라면서 “이런 지역이나 단지 인근에 있는 곳에서도 상승 거래가 나오고 매도 희망 가격도 오르는 상황”이라고 짚었다.

매매 및 전세가격지수 변동률 사진=한국부동산원

서울 전셋값도 숨 고르기에 들어갔다. 서울 전셋값은 0.17% 상승해 전주(0.18%)보다 상승 폭이 줄어들었다.

성동구(0.38%)는 금호동과 응봉동 주요 단지에서, 영등포구(0.27%)는 문래동 3가와 양평동 5가에 있는 구축을 중심으로, 노원구(0.24%) 상계동과 중계동 역세권 단지를 위주로, 용산구(0.23%)는 도원동과 이촌동에서 전셋값이 올랐다. 마포구(0.22%), 금천구(0.19%), 서초구(0.19%), 양천구(0.18%), 강서구(0.18%) 등도 전셋값이 강세를 보였다.

부동산원 관계자는 “지역 내 학군이 좋은 곳이나 대단지 등 실수요자들이 많이 찾는 곳들 위주로 전셋값이 뛰고 있다”며 “매물은 줄고 있지만 대기 수요는 꾸준해 전셋값 강세가 계속되고 있다”고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com