서울 아파트 15억원 이상 매매가 20%…똘똘한 한 채 열풍

1~5월 서울 아파트 매매 1만8830건…약 20% 15억원 이상 고가 아파트
강동구 첫 하이엔드 아파트 ‘그란츠 리버파크’ 8월 2일 견본주택 개관 예정

올해 서울에서 거래된 아파트 중 20%에 가까운 매물이 15억원 이상에 팔린 것으로 나타났다. 서울 주요 지역을 중심으로 아파트 매매가 상승이 이어진 영향이다. 15억원 이상 거래된 아파트 10채 중 6채가 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트였다.

부동산정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 1∼5월 서울 아파트 매매 1만8830건을 분석한 결과 15억원 이상 거래는 전체의 19.9%에 해당하는 3744건으로 집계됐다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 1∼5월 기준으로 역대 최대 수준이다.

2006∼2018년(1∼5월 기준) 서울 15억원 아파트 거래 비중은 10% 미만이었다. 2019년 10.5%를 기록한 뒤 코로나19 이후 유동성 증가가 나타났던 2020년(6.2%)을 제외하고 10%대 비중이었지만 올해까지 꾸준히 아파트 가격 상승이 나타나면서 20%대에 육박했다.

15억원 이상에 거래된 아파트 10채 중 6채는 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 평형이었다. 15억원 이상 거래에서 85㎡ 이하가 차지하는 비중은 2020년 43.2%, 2021∼2022년 46.6%, 2023년 58.8% 등으로 증가하고 있다. 반면 15억원 이상 거래 중 102㎡를 초과하는 중대형 이상이 차지하는 비중은 2020년 50.2%, 2021년 48.2%, 2022년 48.9%, 지난해 34.2%, 올해 33%로 줄어들고 있다. 아파트 가격 상승에 따른 중대형 진입장벽과 1~2인 가구 증가에 따른 영향으로 보인다.

부동산 전문가는 “물가 상승과 PF대출 냉각, 공사비 인상 요인 등으로 서울 아파트 신규 분양 공급량이 저조한 편이라 고급 유효수요가 밀집한 지역의 주거 선호나 공급 희소성이 부각되고 서울 내 가격 흐름을 주도하는 양상을 보인 것”이라며 “향후 15억 아파트 거래 비중은 더 늘어날 수밖에 없을 것으로 예상된다”라고 더했다

이러한 가운데, 이러한 가운데, 올 하반기 강남권(강남4구)에 분양 대전이 예고되면서, 수요자들의 관심이 집중되고 있으며, 강남4구 분양시장에서 유일한 비규제 지역인 강동구에서도 신규 물량이 나와 이목이 쏠린다. 강동구에서 분양을 예고한 단지는 성내5구역 정비사업을 통해 조성되는 ‘그란츠 리버파크’로 지상 최고 42층, 2개 동, 총 407가구 규모로, 36~180㎡ P, 327가구가 일반분양된다.

단지는 하이엔드급 다양한 무상 품목 제공되는 것이 특징이다. 우선 전용면적 59㎡~180㎡ P 타입의 경우 삼성전자의 프리미엄 라인에서도 최고급 제품인 ‘비스포크 AI 무풍 시스템 에어컨 인피니트 라인이 4대 이상 제공되며, 비스포크 냉장고(냉장/냉동/김치), 인덕션, 오븐이 제공된다. 또한 전용면적 84㎡ 타입 이상의 경우 삼성 식기세척기도 기본으로 제공된다.

또한 하이엔드 주거에 걸맞게 주방에는 유럽 장인의 감성을 담은 이태리 명품 주방가구 유로모빌을 기본 품목으로 적용한다. (전용 59㎡ 타입 이상 Lain 모델 기본 적용)

이에 더해 거실 디자인 월과 안방 문을 동일 자재로 마감하여 일체감과 개방감을 더해주는 히든 도어(59㎡, 84㎡ 침실1 적용), 59㎡ 타입 이상의 경우 디자인 패널(거실/복도), 광폭마루(스퀘어 마루 기본 선택 가능), 현관 중문, 오픈형 신발장(신발 살균기 및 에어브러쉬 포함), 드레스룸(화장대, 유리 도어, 벽판넬시스템 포함), 우물천장(직간접 조명 포함), 욕실특화(간접조명 특화, 샤워부스특화, 도기/수전 아메리칸스탠다드 기본 적용) 등 하이엔드 마감으로 기본 제공되는 것이 특징이다.

입지도 좋다. 단지는 강남권에서도 신흥 주거지로 변모하고 있는 강동구 천호역 일대에 들어서 높은 미래가치가 기대된다. 실제 천호역 주변은 단지가 포함된 천호·성내재정비촉진지구와 천호재정비촉진지구의 개발이 본격화되면서, 8000여 가구 규모의 신흥 주거타운으로 탈바꿈되고 있다.

또한 5·8호선 천호역, 5호선 강동역 더블역세권 입지를 갖춰 편리한 교통 환경을 자랑한다.특히 이는 단지와 지하 통로로 바로 연결돼 이동 편의성은 더욱 확대될 전망이다.

이외에도 단지는 한강을 도보로 이용할 수 있는 한강 생활권에 속해 있으며, 주변으로는 풍납근린공원, 광나루 한강공원, 올림픽공원 등이 자리해 쾌적한 주거생활도 기대된다. 특히 한강과 서울 도심을 내려다보는 리버·시티뷰(다수세대)도 갖춰 도심 속 힐링 주거 프리미엄을 누릴 것으로 보인다.

천호동 A공인중개소장은 “강남권에서 웬만한 국민 평수는 20억원을 훌쩍 넘어간다”라며 “분양가/거래가가 올라가는 만큼 소비자들은 그란츠 리버파크와 같은 하이엔드 주거상품에 대한 관심도가 높아지는 추세다”라고 전했다.

그란츠 리버파크의 청약 일정은 7일 특별공급 접수를 시작으로, 8일 1순위, 9일 2순위 청약받는다. 이후 16일 당첨자를 발표하고, 27일부터 29일까지 3일간 정당계약을 진행한다.

그란츠 리버파크의 주택전시관은 서울특별시 강동구 성내동에 마련되며, 8월 2일 개관 예정이다.