부동산PF 연체액 석달새 2.6조 '폭증'

제3차 연착륙 대책 점검회의
저축銀 토지대출 연체율 20%
석달새 2배 뛰어 건전성 비상
PF 부실사업장 11조 달할듯
당국, 9월부터 구조조정 돌입

올해 1분기 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 대출 연체액이 2조6000억원 증가한 것으로 나타났다. 특히 저축은행의 토지담보대출 연체율이 1분기 말 기준 20%를 돌파하는 등 건전성 악화 우려가 커졌다.

금융당국은 8월 말까지 금융사가 제출한 구조조정 대상 사업장에 대한 정리 계획을 확정하고 9월부터는 경·공매를 비롯해 본격적으로 수술 작업에 나설 계획이다.

금융권에서는 부동산 PF 연체액 규모를 감안하면 제1·2금융권에서만 7조~8조원의 물량이 구조조정 대상이 될 것으로 예상한다. 여기에 3조원 안팎의 새마을금고 보유 부실 대출을 더하면 경·공매 등을 통해 부실을 털어야 할 물량은 11조원가량이 될 것으로 관측된다.

31일 금융당국은 정부서울청사에서 '제3차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'를 열고 부동산 PF 사업성 평가 추진 상황을 점검했다. 아울러 이날 금융당국은 처음으로 브리지론과 본PF, 토지담보대출의 잔액과 연체율 등을 대외적으로 공개했다.

금융감독원에 따르면 1분기 말 기준 금융권 부동산 PF 대출 중 본PF 대출잔액은 116조8000억원으로 규모가 가장 컸다. 브리지론(본PF로 넘어가기 전에 받는 대출)은 17조4000억원이었고 PF 대출과 유사한 성격인 토지담보대출은 27조9000억원으로 집계됐다. 연체율을 기준으로는 토지담보대출이 12.96%로 가장 높았고, 브리지론은 10.14%, 본PF는 2.57%였다.

특히 저축은행 토지담보대출은 1분기 말 기준 연체율이 무려 20.18%에 달했다. 이는 지난해 12월 말 9.91% 대비 두 배 이상 늘어난 수치다. 대출잔액을 통해 추산한 연체액도 같은 기간 1조2000억원에서 2조3000억원으로 석 달 만에 1조1000억원 늘어났다.

금융당국 관계자는 "저축은행은 지난해 말 대주단 협약 시 무분별한 만기 연장과 이자 유예를 제한해왔고 협약이 종료된 사업장에는 엄격한 연체기간 산정 기준이 제시됐다"며 "리스크와 건전성 관리에 대한 감독 기준 등이 강화된 것이 연체율 상승으로 이어졌다"고 설명했다.

대출잔액과 연체율을 통해 추산한 부동산 PF(본PF·브리지론)와 토지담보대출 연체액은 지난해 말 5조8000억원에서 1분기 말 8조4000억원으로 석 달 만에 2조6000억원 늘어난 것으로 나타났다. 금융권에서는 본PF와 브리지론, 토지담보대출 연체 규모를 감안하면 정리해야 할 PF 부실 사업장이 7조~8조원에 달한다는 관측이 나온다. 새마을금고 역시 3조원 내외 부실 PF를 보유 중인 것으로 알려졌다.

금융당국은 9월부터 부동산 PF 사업장에 대한 본격적인 정리 작업이 시작되면 금융권 부실이 크게 개선될 것이라고 내다봤다.

금융당국 관계자는 "토지담보대출을 받은 토지의 70%는 서울 등 수도권에 위치해 있기 때문에 경·공매로 나온다면 어느 정도 충분한 물량이 시장에서 소화될 수 있을 것으로 본다"며 "금융권 부실이 곪아 터지지 않도록 경·공매 등 정리 작업에 더 속도를 높여갈 계획"이라고 말했다.

금융당국은 8월 말까지 부동산 PF 사업장에 대한 정리 계획을 확정한다는 방침이다. 앞서 금융당국은 7월 5일까지 만기 연장 3회 이상, 연체 또는 연체 유예가 있는 사업장에 대한 사업성 평가 결과를 금융사에서 제출받았다. 금융당국 지시에 따라 금융사들은 사업성 평가 결과 최종 등급이 유의(사업 진행 차질) 혹은 부실 우려(사업 진행 곤란) 등급에 해당하는 모든 사업장에 대해 재구조화·정리 계획 제출을 준비하고 있다.

부동산 PF 사업장 구조조정을 위해 은행과 보험업권이 준비 중인 1조원 규모 신디케이트론도 본격 가동을 시작한 상태다. 현재 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 신청을 접수하고 있다.

[유준호 기자]