금융권, PF대출보다 토담대 더 '곡소리'…저축은행 연체율 20%

금융당국, PF 연체율 등 상세 현황 공개
증권·저축은행 연체율 두자릿수로 급등
내달 말 부실 사업장 정리계획 확정

올 1분기 금융권 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 연체율이 작년 말보다 1%포인트 가까이 올라 3.5%를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 증권과 저축은행은 연체율이 10%를 넘어섰다. 토지담보대출 연체율 역시 급등하면서 13%에 육박했다.

금융당국은 현재 상황이 예측 가능하고 관리 가능한 범위 내에 있다고 평가하는 한편 부동산 PF 상세 통계 공개로 시장 신뢰를 높이는 계기가 될 것으로 기대하고 있다.

금융위원회와 금융감독원은 31일 '제3차 부동산PF 연착륙 점검회의'를 개최했다. 

부동산 PF대출 연체율

금감원은 지난 5일까지 1차 평가 대상 사업장에 대해 금융사의 사업업성 평가 결과를 제출받고 일부 금융사에 대한 현장점검과 경영진 면담을 실시했다. 사업성 평가 결과 유의·부실우려 사업장에 대한 재구조화·정리계획을 금융사로부터 제출받고 있고 8월말까지 확정한다는 계획이다.

신디케이트론(공동대출)은 지난 6월20일 1조원 규모로 출범했고 5개 시중은행이 신청을 접수 중이다. 접수된 신디케이트론에 대해선 참여 금융사들이 사업성을 고려해 사업자들과 협의를 진행하고 있다.

특히 금융당국은 이번 회의를 통해 PF대출 잔액과 업권별 연체율, 토지담보대출 현황과 연체율 등 상세 정보를 공개하기로 했다. 금융시장 불확실성을 감안해 그 동안에는 PF대출 중심으로 관련 통계를 공개했지만 부동산PF 연착륙 대책이 본궤도에 오른 만큼 앞으로  브릿지론, 토지담보대출 등 상세 통계를 주기적으로공개한다는 방침이다.

올 1분기 말 기준 금융권 PF대출 잔액은 134조2000억원으로 작년 말보다 1조4000억원 줄었다. 브릿지론은 3000억원 늘었지만 본PF가 1조8000억원 감소했다. 업권별로는 은행과 증권은 각각 1000억원, 9000억원 증가했고 보험과 저축은행은 각각 1조3000억원, 2000억원 감소했다. 여신전문업체와 상호금융도 4000억원, 5000억원 줄었다.

토지담보대출 규모도 축소됐다. 저축은행과 여신전문, 상호금융권을 포함한 토지담보대출 잔액은 27조9000억원으로 작년 말보다 1조7000억원 감소했다.

반면 연체율은 크게 상승했다. 1분기 말 금융권 PF대출 연체율은 3.55%로 전년 말보다 0.85%포인트 올랐다. 브릿지론 연체율은 10.14%, 본PF는 2.57%를 기록해 브릿지론에 대한 우려가 현실로 드러났다.

특히 증권과 저축은행 등의 연체율이 급등했다. 증권업계 PF대출 연체율은 17.57%로 3.84%포인트 상승했고, 저축은행은 4.3%포인트 오른 11.26%를 기록했다. 여신전문업체와 상호금융 역시 각각 5.27%와 3.19%로 높은 수준이다. 반면 은행은 0.51%, 보험은 1.18%로 상대적으로 낮았다.

금융권의 토지담보대출 연체율은 12.96%다. 이 가운데 저축은행은 20.18%에 달했다. 여신전문업체와 상호금융은 각각 11.04%, 6.92%를 기록했다.

금융당국은 부동산PF 상세 통계 공개로 부동산PF 연착륙 대책 등 PF리스크 관리·감독에 대한 시장 신뢰를 높이는 계기가 될 것이란 입장이다. 또 현 상황에 대해선 예측과 관리가 가능한 범위에 있는 것으로 평가했다.

금융위 관계자는 "현재 부동산PF 연착륙이 예측 가능하고 관리 가능한 범위 내에서 이뤄지고 있다"면서도 "여전히 시장 내 불확실성이 상존해 부실 사업장 재구조화·정리, 정상화 가능 사업장에 대한 신규자금 공급 등 당초 정부가 계획했던 연착륙 방향이 차질없이 추진되도록 긴장감을 갖고 노력하겠다"고 말했다.

노명현 (kidman04@bizwatch.co.kr)

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