“2~3년 후 서민주택 부족 우려”…올 상반기 주택 인허가 급감

착공 30% 준공 6% 증가
비아파트 착공·준공은 감소 지속

서울의 한 빌라 밀집지 [매경DB]

착공, 분양을 중심으로 주택 공급이 회복세를 보이고 있으나, 인허가는 부진한 흐름이 이어지고 있다. 특히 대표적인 서민 주택인 빌라 등 비(非)아파트의 인허가 감소 폭이 컸다.

31일 국토교통부의 ‘6월 주택통계’ 자료에 따르면 전국의 주택 인허가 물량은 총 2만3886가구로 지난해 동기보다 35.1% 줄었다. 올해 상반기 누계 인허가(14만9860가구)도 작년 동기 대비 26.1% 감소했다.

수도권 인허가가 24.8%, 지방은 27.0% 줄었다.

빌라 등 비아파트의 인허가 감소 폭이 아파트보다 컸다. 1∼6월 아파트 누계 인허가는 13만1528가구로 지난해 동기보다 24.5% 줄었고, 비아파트는 1만8332가구로 35.8% 감소했다.

인허가 감소는 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지며 사업자들이 신규 주택개발 사업에 몸을 사리고 있기 때문으로 분석된다.

반면, 전국 주택 착공은 지난달 2만712가구로 지난해 같은 기간보다 25.5% 증가했다. 1∼6월 누계 착공은 12만7249가구로 30.4% 늘었다. 수도권 누계 착공은 35.7%, 지방은 24.2% 증가했다.

다만 지난해 주택 착공이 전년보다 45% 줄며 반토막 난 만큼 올해 착공 증가에는 기저효과가 있다는 점을 고려해야 한다.

올해 아파트 누계 착공이 10만9883가구로 작년 같은 기간보다 49.4% 증가했지만, 비아파트는 1만7366가구로 27.8% 줄었다.

6월 분양(승인 기준)은 2만1665가구로 작년 같은 기간보다 9.5%, 전월보다는 7.3% 증가했다.

수도권 분양이 전월보다 49.1% 늘고, 지방은 23.5% 감소했다. 상반기 누계 분양은 11만2495가구로 작년 같은 기간보다 69.3% 증가했다.

6월 준공은 3만5922가구로 작년 같은 달보다 26.6% 감소했다. 상반기 누계 준공은 21만9560가구로 작년 상반기보다 6.3% 늘었다.

누계 기준으로 수도권 준공은 18.2% 감소했으나, 지방 준공은 46.0% 증가했다. 누계 아파트 준공은 15.8% 늘고, 비아파트는 38.2% 감소했다.