동탄은 300만명 몰리는데... 경기 외곽 미분양은 7년 만에 최대치

전국 악성 미분양 1만5000가구 육박

그래픽=조선디자인랩 정다운

서울은 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 분양 시장 열기가 뜨겁지만, 전국적으로는 미분양 주택이 늘고 있는 것으로 나타났다. 특히 경기 외곽에서 미분양이 계속 쌓이며 경기 미분양 주택 규모는 7년 만에 최대치를 기록했다. ‘‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양 주택도 전국적으로 11개월 연속 늘면서 1만5000가구에 육박했다. 서울 집값이 들썩이는 가운데 공급 선행지표인 주택 인허가는 여전히 부진한 것으로 나타났다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘6월 주택통계’에 따르면, 지난달 전국 미분양 주택은 7만4037가구로 집계됐다. 5월보다 2.6%(1908가구) 늘어난 수준으로 7개월 연속 증가세다. 지방 미분양 물량은 5만8986가구로, 한 달 새 2.8%(1618가구) 늘었고, 수도권 미분양은 1만5051가구로 2.0%(290가구) 증가했다. 인천(-775가구)과 서울(-15가구) 미분양은 줄었지만 경기 미분양이 1000가구 넘게 늘어난 영향이다.

지난달 말 기준 경기 미분양은 9956가구로, 대구(9738가구)를 제치고 전국에서 가장 많았다. 2017년 6월(1만1229가구) 이후 7년 만에 최대치다. 경기 화성 ‘동탄역 롯데캐슬’ 무순위 청약에 역대 최다인 294만명이 신청하면서 청약홈 마비까지 빚어진 것과는 다른 분위기다. 경기지역 미분양은 주로 평택, 안성 등 서울과 거리가 먼 경기 외곽에서 발생한 것으로 나타났다.

다 지어도 팔리지 않는 ‘준공 후 미분양’ 주택은 지난달 1만4856가구로, 전월보다 12.3%(1626가구) 증가했다. 이는 2020년 10월(1만6084가구) 이후 3년 8개월 만에 가장 큰 규모다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 11개월 연속 증가세다. 악성 미분양이 많이 쌓인 곳은 경남(1771가구), 경기(1767가구), 대구(1635가구), 전남(1627가구) 등이다.

이런 가운데 지난달 서울 아파트 거래량은 부동산 상승기였던 2020년 12월(8764건) 이후 3년 6개월 만에 가장 많은 6150건(신고일 기준)을 기록했다. 이는 전월보다 18.7%, 작년 같은 기간보다는 48.7% 증가한 수치다. 지난해 12월 1790건 수준이던 월간 거래량은 6개월째 증가하고 있다. 수도권 전체 주택 거래량은 2만8703건으로 전월보다 4.0% 늘었으나, 지방 거래량은 2만7057건으로 전월보다 9.3% 줄었다. 이에 따라 6월 전체 주택 거래량은 5만5760건으로 전월 대비 2.9% 감소했다.

서울 아파트값 상승세의 원인으로 공급 부족 우려가 꼽히는 가운데 공급 선행지표인 인허가는 여전히 부진했다. 전국의 주택 인허가 물량은 지난달 2만3886가구로 전년 동기 대비 35.1% 줄었다. 올해 상반기 누계 인허가도 14만9860가구로 26.1% 감소했다. 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려에 사업자들이 신규 주택개발 사업에 나서지 않기 때문으로 풀이된다. 빌라 등 비아파트의 인허가 감소 폭이 아파트보다 컸다. 1~6월 아파트 누계 인허가는 13만1528가구로 작년 같은 기간보다 24.5% 줄었고, 비아파트는 1만8332가구로 35.8% 감소했다.

올해 상반기 착공·분양·준공은 전년 동기보다 일제히 늘었다. 전국 주택 착공은 지난달 2만712가구로 작년 같은 기간보다 25.5% 증가했다. 1~6월 누계 착공은 12만7249가구로 30.4% 늘었다. 다만 지난해 주택 착공이 전년보다 45% 줄며 반토막 난 만큼 올해 착공 증가에는 기저효과가 있다는 점을 고려해야 한다. 전국 상반기 누계 분양은 11만2495가구로 전년 동기보다 69.3% 증가했고, 준공은 21만9560가구로 같은 기간 6.3% 늘었다.