강남3구는 1억 비싸게 낙찰, 노도강은 20% 낮아도 유찰…경매시장 양극화
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이번 달 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡ 매물 두 채가 경매시장에 나왔다.
전용 84㎡ 한 채는 감정가 20억원에 나와 약 21억1110만원에 낙찰됐고, 또 다른 전용 84㎡는 19억3000만원이 감정가였는데 약 19억9780만원에 낙찰됐다.
낙찰자들은 감정가보다 비싸게 샀는데도 한 달 만에 1억~2억원대 시세차익을 거둔 셈이다.
비슷한 시기 북부지검에 나온 강북구 번동 쌍용아파트 전용 85㎡는 감정가 5억9000만원에 나왔는데 4억7813만원에 낙찰됐다.
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강남·마용성 낙찰가율 100%
반면 노도강 등 외곽지역은
“시세차익 기대 못해” 찬밥
비슷한 시기 북부지검에 나온 강북구 번동 쌍용아파트 전용 85㎡는 감정가 5억9000만원에 나왔는데 4억7813만원에 낙찰됐다. 경매에 참여한 사람이 9명이었음에도 낙찰가율은 81%에 머물렀다. 이 아파트는 2020년 4억2500만원 거래 후 매매된 적이 없다. 현재 시세는 5억원 안팎으로 추정된다.
강남3구와 마(포)·용(산)·성(동) 등 일부 지역 위주로 상승세가 진행 중인 서울 집값의 양극화가 경매시장에서 고스란히 재현되고 있다. 이른바 ‘인기지역’ 아파트 경매 물건에는 감정가보다 수억 원 높게 써낸 응찰자들이 수십 명씩 몰리는 반면 노(원)·도(봉)·강(북) 등 일부지역 물건은 감정가 대비 20% 가까이 떨어져도 새 주인을 찾기 어렵다. 경매시장이 매매시장의 선행지표로 여겨진다는 사실을 고려하면 시세 양극화는 당분간 더 진행될 전망이다.
30일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 92.9%를 기록했다. 전달(89.1%)보다 3.8%포인트 상승한 수치로, 2022년 8월(93.7%) 이후 1년 10개월 만에 최고치다.
하지만 서울 안에서도 지역별로 따져보면 편차가 컸다. 자치구별로 보면 용산구(103.3%)와 성동구(102.2%)·강남구(101.0%) 순으로 낙찰가율이 높았다. 동작구(96.2%)·마포구(94.2%)·송파구(92.6%) 등도 높은 낙찰가율을 기록했다. 반면 서울 외곽으로 갈수록 낙찰가율은 낮아지는 경향을 보였다. 도봉구(81.7%)와 관악구(82.2%)·강북구(82.3%)가 서울 최하위 3개구였고 성북구(83.1%)·노원구(84.4%)·구로구(87.0%)도 80%대에 머물렀다.
실제로 성동구 행당동 서울숲더샵 전용 101㎡는 이달 초 진행된 경매에서 감정가보다 높은 가격에 주인을 찾았다. 감정가는 17억9200만원인데 이보다 약 7000만원 비싼 18억6150만원에 낙찰됐다. 응찰자도 12명이나 됐다. 강남구 도곡동 타워팰리스 전용 159㎡는 감정가 42억2000만원의 110.2%(46억5000만원)에 낙찰됐다. 두 물건 모두 현 시세는 낙찰가보다 높다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “최근 강남 3구와 마·용·성 지역의 아파트 가격이 급등하며 감정가와 입찰 당일 시세가 꽤 벌어지고 있다”며 “이 때문에 수요자들 사이에선 감정가보다 어느 정도 금액을 더 얹어도 저렴하다는 인식이 있다”고 분석했다. 그는 “서울 아파트 거래가 활발해지며 외곽지역도 낙찰가율이 상승 중이긴 하지만 속도 차이가 워낙 커서 당분간 ‘인기지역 쏠림’은 이어질 것”이라고 밝혔다.
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