천안역세권 투자선도지구 지정…'힐스테이트 두정역' 기대감

현대건설, 우수한 교통·생활인프라 장점…선착순 동·호 지정 계약 진행

[아이뉴스24 이수현 기자] 충남 천안시가 국토교통부 주관 '2024년도 거점육성형 투자선도지구 공모사업'에 선정되면서 지역 부동산 시장에 기대감이 감돌고 있다. 현대건설은 선도지구의 개발 호재를 밑바탕으로 막바지 '힐스테이트 두정역' 아파트 분양에 나섰다.

투자선도지구는 '지역개발 및 지원에 관한 법률'을 근거로 발전 잠재력을 갖춘 지역을 지정해 경제적 파급효과가 큰 전략사업을 발굴·추진하고 민간 투자를 활성화해 해당 지역의 성장거점으로 육성하기 위한 제도다. 용적률·건폐율 완화, 구역 지정·인허가 의제 등 각종 규제 특례를 적용받아 사전행정절차에 필요한 시간이 단축된다.

천안역세권 투자선도지구는 2030년까지 천안역이 위치한 서북구 와촌동 일대 부지 약 4만㎡에 약 4871억원을 투입해 광역교통과 연계한 어반테크산업(도시형 기술 산업) 융복합 혁신 공간을 조성하는 사업이다.

전체적인 사업 내용으로는 어반테크·모빌리티 혁신기업 50개 육성, 관련 산업 전용 투자플랫폼 구축·운영, 어반테크 기업과 함께 도시재생 및 도시환경 개선 혁신모델 창출, 천안역 중심 동·서부 간 소통 활성화와 상호 상권 접근성 강화 등을 추진한다.

천안시는 투자선도지구 조성으로 약 4700억원, 고용 창출은 약 2만 여명에 이를 것으로 예상하고 있다. 또한 수도권에 집중된 인구·경제·산업의 분산, 수도권과 지방의 경제적 가교 등의 역할을 할 것으로 기대하고 있다.

천안시의 한 부동산 전문가는 "천안역세권 일대에 투자선도지구 지정을 비롯한 대규모 사업이 줄지어 이어지고 있어 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다"며 "천안역은 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 연장구간의 정차역으로도 예정돼 천안역으로 접근이 좋고 약 2만 가구 규모의 주거지가 형성될 두정동 일대까지 수혜를 기대해볼 수 있을 것"이라고 말했다.

실제 최근 두정동 일대에서 신고가를 경신하는 단지가 나오기도 했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 충남 천안시 두정역 역세권에서 2022년 3월 입주한 '포레나 천안 두정'의 전용 76㎡가 7월 초 4억3000만원에 거래됐다. 직전 거래가 4억1900만원 대비 약 2.6% 상승했다.

이러한 상황에서 충남 천안 서북구 두정동 일대에서 천안역세권 투자선도지구 사업의 수혜 단지로 '힐스테이트 두정역'이 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다.

단지는 천안시 서북구 두정동 일원에 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 84㎡~170㎡, 총 997가구 규모로 조성되며 특화설계, 커뮤니티 등을 갖출 예정이다.

지역 관계자에 따르면, 천안시 서북구의 성성지구 인근에서 분양예정인 사업지의 경우 3.3㎡당 1750~1850만원 수준, 전용 84㎡ 기준 6억원 이상에 선보일 것으로 예상된다. 반면 지난 2월 공급된 '힐스테이트 두정역'의 전용면적 84㎡ 분양가가 4억 후반에서 5억 초중반 수준에 책정됐다.

현대건설은 수요 선호도 높은 전용면적 84㎡를 주력으로 구성하고 중·대형 위주 평면을 더해 선택의 폭을 넓혔다. 전용면적 148㎡~170㎡ 대형 타입의 펜트하우스 30가구는 두정동 일대 처음으로 선보여지는 최상층 복층형 구조의 펜트하우스다.

이에 더해 도보거리 두정역을 이용하면 향후 GTX-C노선 연장 구간이 계획된 천안역까지도 1개 정거장 거리로 이동이 가능하다. 이 밖에도 단국대학교병원, 신세계백화점, 이마트, CGV, 천호지, 천안천, 천안축구센터 등 생활인프라를 갖췄다.

단지 인근에는 희망초가 인접해 초등학생 자녀들이 등하교 시 안전하게 통학할 수 있고, 북일고(자사고), 북일여고 등 명문학군도 걸어서 이용할 수 있다. 이 밖에도 두정동∙신부동 학원가도 인접해 있다. 입주는 2025년 3월 예정이다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)