올 상반기 '15억원 초과' 서울 아파트 거래 비중 20% 돌파

재건축 규제 완화·종부세 인하 기대감 상승

올해 상반기 서울에서 15억원 이상 초고가 아파트 거래 비중이 20%를 넘었다. /더팩트 DB

[더팩트 | 김태환 기자] 올해 상반기 매매된 서울 아파트 가운데 15억원 이상 초고가 아파트 비중이 20%를 넘어선 것으로 나타났다. 15억원 초과 아파트 매매 거래 비중이 반기별 20% 비중을 돌파한 것은 이번이 처음이다.

30일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 서울아파트 매매 거래량과 거래 비중을 조사(21일 계약일 집계 기준)한 결과에 따르면 올해 상반기 15억원 초과 초고가 아파트 매매비중이 20.45%를 기록했다.

관련 수치는 기준금리의 급격한 상승 등으로 15억원 초과 고가 아파트 거래가 주춤했던 2022년 하반기 13.6%를 기록한 뒤 2023년 상반기 17.24%, 2023년 하반기 18.44% 등 2024년 상반기까지 연속 상승세를 유지했다. 올해 상반기(20.45%)는 전년 동기 17.24%보다 3.21%p(포인트), 전기 18.44%p보다 2.01%p 거래 비중이 커졌다.

특히 올해 상반기는 서울 9억원 초과 고가아파트 거래 비중이 54.02%로 과반 이상을 차지했다. 2020년 하반기 40.14%를 넘어선 이후 2022년 하반기 33.28%로 작아진 수치는 지난해 규제지역 해제와 과세완화 조치, 특례보금자리론 시행 등으로 2023년 상반기 45.27%, 하반기 47.77%로 높아졌고, 올해 들어 서울아파트 거래의 절반(54.02%)을 넘어섰다.

최근 서울아파트 고가거래 비중 증가의 주요 원인은 올해 매매시장 가격 상승을 견인한 지역이 강남3구(강남·서초·송파)와 한경변 일대 등 고가아파트 밀집 지역들 때문으로 풀이된다. 실제 강남3구 올해 상반기 15억원 초과 아파트 매매 거래 비중은 66.54%였다. 해당 지역 아파트 매매거래 10채중 6채 수준이다. 마포·용산·성동구도 32.07% 거래 비중으로 3채 중 1채는 15억원 초과 거래였다.

kimthin@tf.co.kr

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