"집값 급등하더니"…15억 이상 아파트 거래 비중 20% 넘었다

서울 상반기 매매거래 조사 결과, 9억 초과 비중은 54%로 절반 넘어

[아이뉴스24 이수현 기자] 서울 아파트 매매 가격이 오르면서 15억원이 넘는 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 사상 처음으로 15억원 이상 거래가 20%를 넘어섰다.

잠실 아파트 전경 [사진=곽영래 기자]

30일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 서울 아파트 매매 거래량과 거래비중을 조사(21일 계약일 집계 기준)한 결과 올해 상반기 15억원 초과 아파트 매매비중이 20.45%를 기록했다.

2006년부터 실거래 집계를 공개한 이후 서울지역의 15억원 초과 아파트 매매거래 비중이 반기별 20% 비중을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹 여파 등으로 인한 저금리, 유동성 장세가 불러온 주택시장 호황기(2021년 하반기 17.68%)에도 15억원 초과 아파트 매매 비중은 20%를 돌파하지 못했다.

15억원 이상 거래 비중은 기준금리의 급격한 상승 등으로 고가 아파트 거래가 주춤했던 2022년 하반기 13.6% 기록 이후 지난해 상반기 17.24%, 지난해 하반기 18.44% 등에 이어 3반기 연속 상승세를 유지하고 있다.

올해 상반기는 서울 9억원 초과 고가아파트 거래 비중이 54.02%로 과반 이상을 차지했다. 2020년 하반기 40.14%를 넘어선 이후 2022년 하반기 33.28%로 작아진 수치는 지난해 규제지역 해제와 과세완화 조치, 특례보금자리론 시행 등으로 2023년 상반기 45.27%, 하반기 47.77%로 높아졌고 올해 서울 아파트 거래의 절반(54.02%)을 넘어섰다.

서울 아파트 고가거래 비중 증가 원인으로는 강남3구(강남∙서초∙송파구)와 한경변 일대 등 고가아파트 밀집 지역을 중심으로 매수세가 이어진 점이 꼽힌다. 강남3구의 2024년 상반기 15억 초과 아파트 매매거래 비중은 66.54%였다. 해당 지역 아파트 매매거래 10채중 6채 수준이다. 마포·용산·성동구도 32.07% 거래 비중으로 3채중 1채는 15억원 초과 거래였다.

2020년~2024년 반기별 서울 아파트 매매 가액대별 거래 비중 [사진=우리은행 자산관리컨설팅센터]

재건축초과이익환수제(재초환) 완화와 연내 재건축 안전진단 기준과 종합부동산세 인하 기대가 커지면서 강남3구와 한강변 일대 매수가 집중하고 있다. 이에 더해 물가상승과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)대출 냉각, 공사비 인상 요인 등으로 서울 아파트 신규 분양공급량이 저조한 편이라 고급 유효수요가 밀집한 지역의 주거 선호나 공급 희소성이 부각되고 서울 내 가격 흐름을 주도하고 있다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "기준금리 인하 기대감, 공급 감소에 대비한 선취 매수, 시장 회복기 차익 기대 등이 복합 작용하며 서울 아파트 시장의 고가거래 비중 증가추세가 뚜렷하다"면서 "서울은 준공된지 30년 초과 아파트 재고비중이 26%로 4채중 1채는 정비사업이 가능할만큼 노후화한 상태인 만큼 향후 신축 공급 희소성이 더 큰 곳, 주택시장 경기변동에 대비해 가격 회복 탄력성이 더 높은 지역으로의 수요 쏠림이 당분간 지속할 것으로 보인다"고 전했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)