‘속초디오션자이’ 스카이커뮤니티 화제…주택수 미포함에 속초 부동산 가격 상승타고 관심급증

-8월까지 ‘풀예약’ 게스트룸, 스카이 라운지 등 지역 압도 상품성 눈길

강원도를 대표하는 랜드마크 단지 ‘속초디오션자이’ 시행사 보유분 선착순 분양으로 실수요자는 물론 투자자까지 관심이 높아지고 있다. 지역을 대표하는 상품성을 갖춘 데다 속초 아파트값이 상승세로 전환되면서 시세차익에 대한 기대감까지 높아져서다.

속초디오션자이 스카이라운지, 자료: GS건설

실제 분양 관계자에 따르면 ‘속초디오션자이’에 조성된 스파 게스트룸은 8월까지 예약이 모두 완료된 것으로 나타났다. 입주민만 이용할 수 있는 시설임에도 불구하고, 주변 관광시설보다 크게 저렴하고 스파 등 다채로운 커뮤니티까지 모두 이용할 수 있어 만족도가 높다는 평가다.

속초디오션자이 입주민 K씨는 “지역 내 5성급 호텔에 가까운 시설을 비교하기 힘들 정도로 저렴하게 이용할 수 있다 보니 자리만 나면 예약에 나서고 있다”며, “특히 스카이 라운지 등과 연계한 시설이어서 주변 아름다운 경관까지 모두 만끽할 수 있다는 점에서 만족도가 높다”고 말했다.

서울에 거주하는 L씨 역시 “’속초디오션자이’ 입주민인 동생을 통해 2박 3일 동안 스파가 있는 24층 게스트룸에 머물며, 행복한 시간을 보냈다”며, “파티룸, 스카이라운지 등에서 동해 바다의 웅장함과 일출의 황홀감을 경험하면서 오랜 시간 기억하고 싶은 특별한 휴가를 주변 지인들에게 자랑하기도 했다”고 말했다.

여기에 속초 집값이 상승세로 돌아서면서 관심이 더욱 많아지고 있다. ‘속초디오션자이’는 2020년 분양 당시 원분양가로 공급해 주변 시세보다 저렴한 데다 2024.01.10 정부의 “주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안” 및 2024.03.26 행정안전부의 “지방세법 시행령 운영 요령”등에 따라 주택수에 포함되지 않아 세금면에서의 장점도 많다 보니 시세차익에 대한 기대감이 높아진 것이다.

한국부동산원 자료에 따르면 강원도 속초시는 지난 4월 0.11% 오르며, 상승 전환됐고, 이어 5월 0.49%나 오르며, 상승세를 잇고 있다. 강원도 전체로 봐도 작년 8월부터 11개월 상승할 만큼 정주여건이 뛰어난 지역 위주로 오름폭이 커지고 있다.

개별 단지로 보면 상승세가 더욱 뚜렷하다. 지난해 5월 5억2,000만원에 거래된 ‘속초디오션자이’ 전용면적 84㎡는 올해 5월 6억3,000만원에 팔리며, 1년 새 1억1,000만원이 올랐다. 작년 3월 3억9,000만원에 거래된 ‘속초청호아이파크’ 전용 84㎡ 역시 올해 3월 5억3,000만원에 손바뀜되며, 1억4,000만원에 웃돈이 붙은 상태다.

현재 전국적으로 분양가가 천정부지로 상승하는 가운데 ‘속초디오션자이’ 시행사 보유분은 20년 분양당시의 원분양가로 분양하다 보니 실제 올 6월 속초에서 분양된 ‘T 브랜드’ 아파트 대비 가격경쟁력에서 월등히 우위를 보이고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 4억원 초반대부터 후반대까지 형성돼 있다 보니 5억원 후반대에 공급되는 타 단지보다 약 1억원 이상의 프리미엄을 자랑한다.

이번에 공개되는 시행사 보유분은 주택수에 포함되지 않아 세금면에서도 장점이 다. 전용면적 85㎡ 이하, 취득가격 6억원 이하의 준공된 지방 아파트에 한해서 2026년 12월 31일 까지 주택수 산입에서 제외되어 해당주택을 매입하더라도 해당주택을 제외한 기존 보유 주택수를 기준으로 취득세를 산정하며 또한 약 2년간 종부세 및 양도세 중과 등에서 배제된다.

속초디오션자이 스카이라운지, 자료: GS건설

이처럼 관심이 높은 ‘속초디오션자이’는 지하 6층~지상 최고 43층 3개 동 전용면적 84~131㎡ 총 454가구 규모로 분양 당시 3개동 각 24층을 스카이라운지, 게스트룸, 다목적룸 등으로 특화한 스카이 커뮤니티 시설로 조성하여 입주민 등의 주거만족도를 상승시킴과 동시에 단지 가치를 크게 제고하였고 속초에서 유일하게 전세대 바다조망이 가능한 아파트로 많은 관심을 불러모은 단지이다.

입지 환경으로는 속초시외 버스터미널과 속초항 국제 여객선터미널도 가깝고, 중앙로, 장안로 등을 이용한 단지 진입도 쉽다. 서울~양양고속도로(동서고속도로)가 개통돼 서울 접근성도 크게 개선됐다. 일본, 중국, 대만 등 25개 해외노선과 3개 국내노선이 취항중인 양양국제공항도 7번국도를 이용해 30분이면 이동할 수 있다. 춘천~속초 동서고속화철도(예정)도 계획돼 있으며, 개통 시 속초에서 서울 용산까지 1시간 15분, 인천공항까지는 2시간 내 이동할 수 있게 된다.

또한 속초시청, 속초문화회관, 속초 해양경찰서 등 주요 관공서가 가까이 있으며 설악로데오거리, 속초의료원, 속초관광수산시장, 청초호, 영랑호, 속초 해수욕장 등도 인근에 있다. 영랑초, 설악중, 속초여중, 속초중, 설악고, 속초고 등의 교육시설도 단지 주변에 있다.

kim3956@heraldcorp.com