부산 대장 아파트가 어쩌다…"광안리 코앞이라도 안 사요"

부산 수영구 아파트 전경. 사진=한경DB

부산 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 지방 광역시 중 유일하게 70%대에 머물고 있다. 광안리 해수욕장이 코 앞인 수영구 인기 아파트조차 유찰이 잇따르고 있다. 상승세로 돌아선 수도권과 달리 집값 내림세가 2년 이상 이어지면서 매수세가 위축된 영향이다.

28일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율은 78.1%로, 4개월째 80%를 밑돌았다. 이는 최근 회복세를 보이는 다른 지역과 대비된다. 전국 아파트 낙찰가율은 86.7%로 집계됐다. 2022년 7월(90.6%) 이후 23개월 만에 최고치를 나타냈다. 서울 낙찰가율 역시 3.8%포인트 상승한 92.9%로 집계돼 2022년 8월(93.7%) 이후 1년10개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다.

다른 지방 광역시도 마찬가지다. 지난달 울산 아파트 낙찰가율은 84.7%로, 전월(82.7%)보다 2%포인트 상승했다. 광주(84.0%) 대구(84.5%) 대전(86.1%) 등도 80% 중반대의 낙찰가율을 유지하고 있다.

수영구, 해운대구 등 인기 지역의 아파트도 유찰되는 사례가 빈번하다. 수영구 광안동 A아파트 전용면적 84㎡는 최저가가 감정가(12억7000만원)의 64%인 8억1200여만원으로 떨어졌다. 광안리 해수욕장을 걸어서 갈 수 있는 인기 아파트의 로열층이지만 두 차례나 유찰됐다.

해운대구 우동의 한 주상복합 아파트 전용 111㎡도 한 차례 유찰됐다. 감정가(14억5000만원)의 20% 낮은 최저입찰가 11억6000만원으로 이달 말 2차 매각에 나선다. 수영구 망미동 B아파트 전용 84㎡는 지난달 감정가의 81.2%인 3억2700여만원에 팔렸다. 이곳 역시 두 차례 유찰된 끝에 겨우 새 주인을 찾았다.

매수세가 장기간 얼어붙으면서 경매 시장도 움츠러들고 있다는 분석이다. 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주(22일 기준) 부산 아파트값은 한 주 전보다 0.05% 내렸다. 2022년 6월 셋째 주(-0.01%) 이후 2년 1개월 넘게 하락세를 나타내고 있다. ‘미분양의 무덤’이라 불리는 대구는 2023년 11월 셋째 주(-0.01%) 이후 8개월 연속 하강 곡선을 그렸다. 울산은 지난주(0.01%) 상승 전환했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “부산은 엑스포 유치에 실패한 이후 전반적으로 개발 호재가 힘을 못 쓰면서 수요자가 시장을 관망하고 있다”며 “북항 개발이 다시 순조롭게 이뤄지고 해운대, 수영구 등 핵심 정비사업이 속도를 내면 매수 심리가 살아날 것”이라고 내다봤다.

심은지 기자