불붙은 서울 집값 … 서초, 가장 먼저 역대 최고가 뚫어

2022년 전고점과 비교해보니
성동 99.4% 송파 98% 회복
노·도·강 80%대로 가장 느려
서초 6월 신고가거래 122건
서울 아파트값 18주 연속 상승
정부 1차 부동산 점검TF 개최
"주택공급 획기적으로 늘릴것"

"26평(전용면적 59㎡)과 34평(84㎡)은 매물이 없어서 못 팔 정도다. 가격 상승세가 커지다 보니 집주인들이 매물을 거둬들이기 시작했다."(서울 서초구 반포동 '래미안퍼스티지'(2444가구) 단지 내 공인중개사)

서울 아파트값 상승세가 심상치 않다. 최근 매주 상승폭을 키워 가더니 서초구에선 문재인 정부 시절의 최고점을 돌파했다. 곧 송파구, 성동구, 강남구, 용산구도 이전 아파트값을 모두 회복할 모양새다. 신축 공급 부족 우려가 매수세를 크게 자극하고 있다는 분석이다.

25일 매일경제가 한국부동산원 매매가격지수를 바탕으로 서울 아파트의 지역별 전고점 회복률을 계산한 결과 서초구는 이번주 문재인 정부 시절 최고점을 돌파한 것으로 나타났다. 서초구 아파트 매매가격지수는 이번주 0.46% 오르면서 106.49를 기록해 전고점인 106.17(2022년 8월 첫째 주)을 뛰어넘었다. 한국부동산원은 전국 아파트 3만3500가구를 표본으로 매주 실거래가격을 조사한다. 실거래가격이 없는 표본이면 호가 또는 동일 단지 유사 거래를 활용해 매매가격지수를 산정한다.

서초구 아파트값은 최근 3주간 매주 0.4% 이상 오르는 등 빠른 속도로 오르고 있다. 서초구 반포동 '아크로리버파크'는 전용 59㎡(A타입)가 지난 2월 25억5000만원(12층)에서 6월 30억5000만원(7층)으로 4개월 만에 5억원(19.6%) 뛰었다. 아크로리버파크 단지 내 한 공인중개사는 "고가 신축으로 갈아타려는 수요가 이 아파트로 다 몰리는 분위기"라며 "호가를 높이던 집주인들이 이젠 물건을 거둬들이고 있다"고 말했다.

서초구에선 전고점 회복을 넘어 신고가 거래가 유독 많이 발생하고 있다. 지난달 서초구에선 총 122건의 신고가 거래가 이뤄졌는데, 이는 2위 강남구(59건)보다 2배 이상 많다. 반포동 '반포래미안아이파크'(2018년 준공) 전용 84㎡는 지난 4월 30억6000만원(15층)에 거래되며 약 1년 만에 신고가를 경신하더니, 5월엔 32억2500만원(29층), 6월엔 33억9500만원(17층)에 거래되며 석 달 연속 신고가 행진을 이어갔다. '반포자이'(2009년 준공)는 7월에만 벌써 전용 59㎡와 84㎡에서 신고가 거래가 한 건씩 이뤄졌다. 정보현 NH투자증권 부동산 수석연구원은 "현재의 부동산 시장은 실수요자들이 주거 상향 이동을 하는 시장"이라며 "공사비 문제로 앞으로 재건축이 쉽지 않다고 인식해 신축에 대한 희소성이 커지면서, 주거 상향 이동의 '종착지'와 같은 서초구로 수요가 몰린 결과"라고 분석했다.

다른 상급지도 곧 전고점을 돌파할 전망이다. 성동구(99.4%), 송파구(97.9%), 강남구(97.8%), 용산구(97.1%) 등은 늦어도 다음달엔 가격을 모두 회복할 것으로 예측된다.

고가 아파트가 몰려 있는 지역일수록 시장이 활기를 띠면서 서울 아파트값은 갈수록 상승세가 가팔라지고 있다. 이날 한국부동산원에 따르면 이번주(22일 기준) 서울 아파트값은 0.3% 올랐다. 18주 연속 상승세이자 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 약 5년10개월여 만에 최대 주간 상승폭이다.

한편 수도권 집값 상승세가 심상치 않자 정부가 결국 "주택 공급을 획기적으로 확대하기 위해 사용 가능한 모든 정책수단을 원점에서 재검토하겠다"고 밝혔다. 기획재정부·국토교통부·행정안전부·금융위원회는 이날 제1차 부동산시장·공급상황 점검 태스크포스(TF)를 개최했다. 앞으로 매주 TF를 개최해 주택시장 동향과 공급 진행 상황에 대해 논의할 예정이다. 집값 급등으로 인해 관계부처가 매주 회의를 열기로 한 건 윤석열 정부 들어 처음이다.

이날 회의에선 오는 8월 발표할 '추가 공급 대책 방안'에 대한 논의가 이뤄졌다. 앞서 박상우 국토부 장관은 지난 18일 열린 제7차 부동산관계장관회의에서 8월 중으로 추가 주택 공급 대책을 내놓겠다고 밝힌 바 있다.

국토부는 크게 네 가지 측면에서 대책을 검토하고 있다. 절차 단축 등 도심 정비사업 신속화, 3기 신도시 등 공공택지 주택 공급 조기화, 수도권 내 추가 택지 확보, 비아파트 공급 확대 등이다.

[연규욱 기자 / 이희수 기자]