광주 '상업용부동산' 투자수익 더 떨어졌다

한국부동산원, 2분기 임대동향 조사 결과

지난 2분기 광주지역 상업용부동산 투자수익률은 전분기보다 하락했다.광주 동구 전경/사진=머니S DB.

"가게를 운영하던 임차인들이 경기침체로 인해 매출이 급감하면서 줄줄이 장사를 접고 있습니다. 공실이 늘면서 들어오는 돈이 크게 준데다가 건물 매입 시 받은 은행권 대출에 대한 이자를 내기도 버거운 상황입니다."

광주 최대 상권 중 한 곳인 상무지구 먹자골목에 4층짜리 건물을 두 채 소유한 임모씨는 깊은 한숨을 내쉬었다.

소유하고 있는 건물의 투자수익률이 부진한 때문이다.

25일 한국부동산원이 발표한 '2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과'에 따르면 광주 오피스 투자수익률은 0.84%로 전분기보다 0.07%포인트 하락했다.

중대형 상가(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과)는 1.07%로 전분기대비 0.15%포인트 떨어졌고 소규모 상가(2층 이하, 연면적 330㎡ 이하)는 1.02%로 전분기대비 0.09%포인트 하락했다. 집합상가 투자수익률은 1.47%로 전분기보다 0.04%포인트 하락했다.

이를 반영하듯 광주지역 지난 6월 업무상업시설 경매 낙찰률도 10%에 그치며 전국에서 가장 낮았다.

광주 오피스 공실률은 15.9%로 전분기대비 0.1%포인트 높아졌다. ㎡ 당 임대료는 5,500원으로 전분기보다 0.1%포인트 하락했다.

중대형 상가 공실률은 16.0%로 전분기대비 1.0%포인트 감소했고 ㎡ 당 임대료는 2만500원으로 전분기와 같았다. 소규모 상가 공실률은 9.2%로 0.1%포인트 감소했고 ㎡ 당 임대료는 1만6,000원으로 전분기보다 0.1% 하락했다.

집합상가 공실률은 7.1%로 전분기에 비해 0.5%포인트 증가했으나 전국에서 경기(5.6%) 다음으로 두번째로 낮았다. ㎡ 당 임대료는 2만1,200원으로 전분기에 비해 0.1% 상승했다.

광주=이재호 기자 jaeho5259@mt.co.kr