“차라리 공사비 올려주고 빨리 재건축하는 게 낫다”

청약 열기에 공사비 증액 잇따라

서울 재건축·재개발 시장에서 조합과 시공사 간 최대 갈등 요인이던 공사비 증액에 합의하는 현장이 잇따르고 있다. 최근 서울 아파트 값이 들썩이는 가운데 청약 열기까지 달아오르면서 ‘공사비를 인상하더라도 일반 분양 시기를 앞당기는 게 조합 입장에서도 이득’이라는 분위기가 확산한 영향으로 보인다.

송파구 잠실 진주아파트 재건축조합은 최근 삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄과 공사비를 3.3㎡당 666만 원에서 811만5000원으로 인상하기로 합의했다. 앞서 시공단은 설계 변경, 마감재 상향, 물가 상승, 금융 비용을 이유로 공사비를 3.3㎡당 889만원으로 올려달라고 요구했고, 서울시 중재를 거쳐 지난 16일 조합원 총회에서 상승 폭을 조정한 합의안이 의결됐다.

그래픽=이진영

구로구 고척 4구역 재개발 조합도 이달 초 대우건설·현대엔지니어링과 공사비를 3.3㎡당 700만원에 합의했다. 양측은 2019년 3.3㎡당 447만원에 도급 계약을 맺었지만, 시공단은 원자재 가격 상승 등을 이유로 713만원으로 증액을 요구했다. 작년 6월부터 1년 넘게 협상을 벌이다가 조합이 시공사 측 요구를 대폭 수용하고, 올해 하반기 중 일반 분양에 나서기로 했다.

서대문구 홍제3구역은 현대건설과 3.3㎡당 공사비를 기존 512만원에서 784만원으로 올리기로 했다. 이 밖에 행당7구역·신반포 22차·이문3구역·대조 1구역·청담 삼익아파트 등도 공사비 증액에 합의했다

공사비 인상에 반대하던 조합들이 잇따라 건설사의 증액 요구를 받아들인 것은 최근 서울 아파트 매수 수요가 늘고, 공급 부족 영향으로 가격도 오르고 있기 때문이다. ‘수요가 많을 때 분양을 진행하는 것이 조합원 분담금을 줄이기 쉽다’고 판단하는 것이다. 또한 건설 경기 침체 속 대형 건설사들도 확실한 수익이 보장되는 사업장에만 관심을 보이는 ‘선별 수주’ 경향이 뚜렷해지면서 대체 시공사를 구하기 어렵다는 점도 증액 합의를 앞당긴 원인으로 꼽힌다.

원자재 가격이 계속 오르는 것도 이유다. 한국건설기술연구원에 따르면, 올해 3월 기준 주거용 건물의 건설공사비지수는 153.55로 역대 최고치를 기록했다.