신길우성2차·우창 재건축, 사업시행계획 수립…‘설계 투트랙 전략’ 본격화

3월 정사위 집행부 교체 이후 ‘역세권 용적률 인센티브 설계’로 변경 추진
용적률 300%→360%, 가구 수 1200→1500으로 사업성·다양성 높일 것

서울 영등포구 소재 신길우성2차 아파트 정문 모습. 사진=민보름 기자

서울 영등포구 소재 신길우성2차·우창아파트 통합재건축 사업이 새 정비사업위원회 지도부와 사업 시행자인 한국자산신탁 간 협의 끝에 결국 ‘투트랙’으로 진행된다.

22일 부동산 업계에 따르면 13일 열린 신길우성2차·우창아파트 소유자 전체회의에 사업시행계획서(안) 동의 안건이 의결됐다. 전체 토지등 소유자 954명 중 726명(서면 투표 포함)이 참석한 가운데 690명이 찬성표를 던졌다.

이번에 통과된 사업시행계획은 일반주거지역 3종의 법적 상한 용적률 300%을 적용해 최고 35층, 전용면적 59·84·114㎡ 총 1212가구(공공임대 포함)를 조성하는 내용을 담고 있다.

사업시행계획이 최종 인가를 받게 되면 한국자산신탁은 시행자로서 지위를 공고히 하는 한편, 신길우성2차·우창아파트 통합재건축 사업은 재건축 사업의 마지막 고비인 관리처분인가까지 박차를 가할 전망이다.

동시에 해당 단지는 사업시행인가 변경을 계획하고 있다. 지난해 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 국회를 통과하면서 역세권 등 주택공급 필요성이 높은 정비구역에 대해 용적률을 법적 상한의 1.2배까지 상향할 수 있게 됐기 때문이다. 신길우성2차·우창아파트는 구역의 1/2가 역에서 250m 반경 내에 있어 용적률 상향이 가능하다는 입장이다.

새 사업시행계획은 용적률 360%를 설계에 적용해 최고 45층, 약 1442가구 규모로 예상된다. 가구별 면적 또한 소유주 설문조사를 통해 기존 3개에서 4~5개로 다양화할 예정이다.

이날 총회에서 사업시행계획이 통과되기까지 신길우성2차·우창아파트 통합재건축 사업은 우여곡절을 겪었다. 일부 소유주들이 설계안 변경 및 혁신 설계안을 반영한 시공 계약 등을 요구했기 때문이다.

이들 소유주는 건축심의를 받은 기존 설계보다 소유주 부담을 줄이는 다양한 평면 구성과 합리적인 공사비 계약이 필요하다고 주장했다. 전용면적 85㎡ 이하 소형 면적 구성을 다양화하고, 혁신안(하이엔드 브랜드 써밋 적용 등) 선택 시 증액될 수 있는 공사비를 합리화해야 한다는 내용이었다.

시공사인 대우건설과 맺은 가계약서에 따르면 공사비는 ‘푸르지오’를 적용한 3.3㎡ 당 505만원이며 혁신안 적용 시 인상되는 공사비에 대해서는 구체적인 기준이 없다.

결국 올해 3월 선거를 통해 이들이 정비사업위원회를 구성하게 되면서 한국자산신탁과 시공사인 대우건설은 설계변경과 공사비에 대해 어느 정도 협의를 마친 상태다. 김인홍 정사위원장을 필두로 위원 20명, 감사 등이 모두 전 정사위원장 해임과 설계변경을 요구하던 모임에서 선출됐다.

김인홍 정사위원장은 “새 정사위는 한국자산신탁이 원하던 사업시행계획 의결을, 한국자산신탁은 정사위가 바라던 사업시행계획 변경안 수립에 동의한 상태”라며 “현재 도시설계업체를 입찰해 선정하는 작업 중이며, 새 업체를 통해 새 사업시행계획을 마련할 것”이라고 설명했다.

김 위원장은 “대우건설과도 영등포구의 사업시행인가 이후 합리적인 선에서 공사비 협의를 할 예정이며, 써밋 적용 여부와 내장재 등에 따라 공사비를 도출해 소유주들을 대상으로 설문을 진행할 것”이라고 덧붙였다.

민보름 기자 brmin@hankyung.com