“서울 집값 오르니 버티자”… 1년 이내 부동산 단기 매도 비율 크게 줄어

김은실 직방 랩장 “금리 인하 가능성 커져”

21일 서울 중구 남산에서 서울시내 아파트 단지가 보이고 있다. 뉴시스

 
올 상반기 전국에서 부동산을 사들인 뒤 1년 이내에 되판 ‘단기 매도’ 비율이 크게 줄어들며 최근 5년 내 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

22일 직방이 올해 상반기 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)의 소유권 매매 이전 등기 건수를 분석한 결과, 전국에서 집합건물을 매도한 사람 가운데 1년 이내에 되판 비율은 3.6%로 집계됐다.

특히 서울에서 1년 이내 매도인 비율이 2.4%로 가장 적었다. 1년 이내 매도 비율은 2020년 7.4%, 2021년 8.4%, 2022년 8.3%, 2023년 4.5% 등으로 감소 추세다.

올해 상반기 비중은 2020년 이래 최저치다. 올해 상반기 1년 초과 2년 이내 매도 비율도 9.0%로 나타났다.

2년 이내 매도인 비율은 2022년 14.9%, 2021년 14.4%, 2022년 15.7%, 2023년 12.5%로 수년간 10% 선을 웃돌았다.

이처럼 단기 매도 비율이 줄어든 것은 금리 인상 등의 부담을 견디며 침체기에 매입한 물건에 대한 보유 기간이 상대적으로 길어졌기 때문으로 직방은 해석했다.

또 서울은 상대적으로 매입가격이 커 단기 매도의 부담이 높고, 최근 아파트 등의 가격이 오름세를 보여 단기 매도가 줄어든 것으로 추정했다.

다만 올해 상반기 서울 집합건물 거래 중 3년 초과 4년 이하 매도 비율은 12.3%로 가장 큰 비중을 차지해 대조적인 모습을 나타냈다.

이는 지난해 하반기부터 올해 상반기까지 거래량이 증가하자 상승기 매입했던 물건의 차익실현을 위한 매도타이밍을 고민하던 거래가 이뤄진 것으로 유추된다.

직방은 당분간 단기 매도 비율이 급등락하지는 않을 것으로 내다봤다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “고금리 시장을 견디고 남은 수요자들은 하방 압력에 버티려는 경향이 있고, 금리 인하 가능성도 커져 당분간은 단기 매도인이 거래시장을 차지하는 비중은 크지 않을 전망”이라고 말했다.

현재 서울은 17주 연속 아파트값이 상승하는 등 자고 일어나면 집값이 뛰고 있는 상황이다. 지난 19일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값이 17주 연속 상승중이다.

구체적으로 이번주는 0.28% 상승하면서 지난주(0.24%)대비 상승폭을 키웠다. 특히 강북에서는 성동구(0.60%)가, 강남에서는 송파구(0.62%) 무섭게 상승 중이다. 성동구에서는 행당·응봉동 역세권 대단지 위주로, 송파구에선 신천·잠실동 재건축‧ 대단지 위주로 상승했다. 

양다훈 기자 yangbs@segye.com