"앉아서 9억 벌겠네"…'동탄 최고가' 아파트 줍줍 나온다

동탄역 롯데캐슬
GTX-A 동탄역 초역세권
1가구만 전국 어디서든 청약
4가구는 화성시 거주 무주택자만

경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 / 직방

수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 동탄역 초역세권에 약 10억원의 시세차익이 예상되는 무순위 청약 물량 5가구가 나왔다. 동탄신도시에서 최고가 아파트로 오르내리는 동탄역 롯데캐슬이다. 7년 전 분양가라 높은 경쟁률이 예상된다.

22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 화성시 오산동에 있는 ‘동탄역 롯데캐슬(2021년 6월 준공)’은 오는 29일 총 5가구에 대한 무순위 청약을 실시한다. 무순위 1가구, 계약 취소 후 재공급 4가구다. 무순위 물량이 오는 29일, 계약취소주택 재공급은 29일(특별공급)과 30일(일반공급) 진행된다. 무순위 1가구(전용 84㎡)는 거주지 요건이 없어 전국 어디에서든 청약을 넣을 수 있다.

계약취소 4가구는 신혼부부 특별공급 2가구(전용 65·84㎡), 일반공급 2가구(전용 102㎡)다. 일반공급 2가구는 현재 화성시에 거주 중인 무주택 세대주만 넣을 수 있다. 신혼부부 특별공급은 무주택세대원도 가능하다. 자격요건만 충족하면 모두 추첨으로 당첨자를 선발한다.

분양가는 전용 84㎡ 기준 무순위 사후접수 물량이 4억7200만원(44층), 계약취소(신혼부부 특별공급·37층)가 5억5933만원이다. 계약취소 물량은 부대 경비 8733만원이 추가됐다. 일반공급 전용 102㎡ 2가구는 49층이 6억7142만원, 4층이 6억3396만원에 공급된다.

전용 84㎡ 당첨자는 10억원 안팎의 차익을 거둘 수 있을 것으로 예상된다. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡(3층)은 지난달 14억5500만원에 거래됐다. 지난해 10월 같은 평수 48층이 16억2000만원에 손바뀜해 최고가를 기록했다. 이번에 나온 물량이 모두 고층인 만큼 16억원을 웃도는 가격에 거래될 전망이다. 전용 102㎡은 최근 시세(19억5000만원·13층) 대비 분양가가 13억원 저렴하다. 전용 65㎡(신혼부부 특별공급)도 실거래가(12억5000만원)와 분양가(4억1584만원)가 8억원 이상 차이난다.

현금 없이 갭투자(전세 끼고 투자)가 가능하다. 최근 전세가는 전용 65㎡ 5억5000만원, 전용 84㎡ 6억8000만원, 전용 102㎡ 8억원으로 모두 분양가보다 낮다. 5가구 모두 실거주 의무가 없다. 공급 시점이 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 지났기 때문에 계약 즉시 전매도 가능하다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com