“비오는 날에도 뽀송, GTX역 지하로 연결”…10억 로또 ‘이 아파트’ 줍줍 뜬다

동탄역 초역세권 ‘롯데캐슬’
29일 5가구 무순위 청약
7년전 분양가로 공급 주목
실거주 의무 없고 전매 가능

‘동탄역 롯데캐슬’ 전경. [사진 제공=직방]

동탄역 초역세권에 10억원가량 시세차익을 기대할 수 있는 무순위 청약(줍줍)이 5가구 나왔다. 동탄신도시의 대장아파트격인 ‘동탄역 롯데캐슬’이 그 주인공인데, 무려 7년 전 분양가로 공급된다.

22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 화성시 오산동에 있는 ‘동탄역 롯데캐슬(2021년 6월 준공)’은 오는 29일 총 5가구에 대한 무순위 청약을 실시한다. 세부적으로는 무순위 사후접수 1가구, 계약취소주택 재공급이 4가구다.

무순위 사후접수 1가구(전용84㎡)는 거주지역 요건이 붙지 않는다. 전국 어디에 거주하든, 성인이면 청약할 수 있다.

계약취소 주택(4가구)은 신혼부부 특별공급 물량이 2가구(전용 65·84㎡), 나머지 2가구는 일반공급(전용 102㎡)으로 나왔다. 4가구 모두 현재 화성시에 거주하는 무주택 세대주(신혼부부 특공은 무주택세대원도 가능)만 신청할 수 있다. 자격요건만 충족하면 모두 추첨으로 당첨자를 선발한다.

분양가는 전용 84㎡ 기준 무순위 사후 접수 물량이 4억7200만원(44층), 계약취소주택(신혼부부 특공·37층)이 5억5933만원이다. 2017년 최초 공급 당시 분양가인데, 계약취소 주택은 부대 경비 약 9000만원이 추가됐다.

현 시세와 비교하면 10억원가량 저렴하다. GTX-A 초역세권으로 동탄의 시세를 선도하는 동탄역 롯데캐슬은 지난달 14억5500만원에 거래됐다. 지난해 10월엔 16억2000만원에 손바뀜되기도 했다.

이 단지 전용 102㎡가 지난 2월 22억원(34층)에 거래되며 화제가 된 바 있다. 4월엔 19억5000만원(13층)에 팔렸는데, 이번 물량은 부대 경비를 포함한 분양가격이 6억원대다. 현 시세 대비 13억원 이상 저렴한 셈이다. 전용 65㎡(신혼부부 특공) 역시 공급가(4억1584만원)와 최근 실거래가(12억5000만원)가 8억원 이상 차이 난다.

5가구 모두 거주의무기간이 없다. 전세 호가는 전용 84㎡가 최저 6억원대로 나와 있다. 세 유형 모두 전세 시세가 이번 공급가격보다 높다. 애초 전매제한 기간은 3년이었지만 공급 시점이 최초 당첨자 발표일로부터 이미 3년이 지났기 때문에 계약 즉시 전매도 가능하다. 청약 접수는 무순위 사후 접수 물량이 오는 29일, 계약취소주택 재공급은 29일(특별공급)과 30일(일반공급) 진행된다.