‘주민동의율 승패’…성남 분당신도시 선도지구 주민동의율 사활

20일 오후 탄천종합운동장 체육회관 이벤트홀에서 열린 탑마을선경대우통합재건축추진준비위원회 주민설명회. 박용규기자

 

분당신도시 내 세대수가 적은 아파트 단지가 선도지구에 도전하기 위해 주민동의율을 끌어올리는데 집중하고 있다.

주민동의율은 성남시의 선도지구 공모에서 가장 높은 점수를 받기 때문인데, 세대수가 많은 단지와 경쟁하기 위해서는 동의율에 승부를 걸어야 한다는 판단이 깔린 것으로 풀이된다.

탑마을선경대우통합재건축추진준비위원회는 20일 오후 3시 탄천종합운동장 체육회관 이벤트홀에서 주민설명회를 열었다.

이 자리에는 국민의힘 안철수 국회의원(성남분당갑)과 탑마을선경대우 주민 500여명이 참석했다.

이날 설명회에는 김경일 인하대 부동산학과 교수의 분당재건축 부동산 특강에 이어 김기홍 분당신도시 총괄기획가(PM)가 성남시의 선도지구 공모지침을 설명했다.

이어 한국토지신탁·세무법인다솔·대우건설은 신탁방식 정비사업 장점, 재건축 세금제도, 최신 주거트랜드 등을 각각 홍보했다.

총 1천630세대인 탑마을선경대우는 선경(976세대)·대우(654세대) 등 2개 단지를 통합해 선도지구에 도전 중이다.

시의 선도지구 공모에는 주민동의율 배점이 60점으로 95%가 만점이다.

준비위는 거주 환경과 노후도 등 다른 아파트와 여건이 비슷한 만큼, 주민동의율을 높이면 다른 세대수가 많은 아파트와 함께 충분히 선도지구에 경쟁력이 있다고 판단했다.

이 같은 판단은 ‘통합정비참여 세대수’(3천세대 이상 참여시 최대 15점 배점) 항목을 극복하기 위해서다.

이 때문에 분당신도시에서 선경대우를 제외한 선도지구를 노리는 정든마을 동아·우성, 장안타운 등 아파트·빌라 단지에서도 주민동의율로 승부수를 걸었고, 1천872세대의 한솔 1·2·3단지는 한국토지신탁과 손을 잡기도 했다.

준비위는 “선경대우는 1천630세대로 비교적 적은 단지에 속하기 때문에 일부 배점에서 세대수가 큰 단지보다 불리할 수 있다”며 “이를 극복할 수 있는 방법은 주민동의율 95% 확보다. 이를 통해 선도지구 공모에 최종적으로 도전할 것”이라고 했다.

김기홍 분당신도시 총괄기획가는 “평가 기준 중 주민동의율이 가장 높게 배정된 것은 정비사업에 대한 주민들의 의사가 가장 중요하기 때문”이라며 “다음 달 중 시가 주민공람을 거쳐 9월 선도지구를 신청 받는다. 이 시기까지 얼마나 동의율이 모이는지가 관건”이라고 말했다.

성남지역에선 총 8만4천세대가 재건축 대상으로 이 가운데 5만5천여세대가 선도지구에 도전 중이다.

이 중 올해 선도지구로 지정되는 기준 물량은 분당 8천세대, 최대 물량을 잡으면 1만2천세대 규모로 선정 가능하다.

박용규 기자 pyk1208@kyeonggi.com