신축 분양가 오르고 악성 미분양 늘고… ‘진퇴양난’ 부산

미분양 두 달 연속 5000가구 넘어... 악성 미분양도 증가
공사비 상승 여파로 분양가·미분양 증가세 예상

부산의 미분양 아파트가 두달 연속 5000가구를 넘어선 가운데 분양가는 오르는 등 진퇴양난의 상황을 겪고 있다. 공사비 상승 등 여파로 분양가는 계속 오르고 미분양 역시 늘어날 것으로 예상되면서 부산 부동산 시장의 약세가 당분간 계속될 것이라는 전망이 나온다.

무더운 날씨를 보인 지난 4일 오후 부산 남구 오륙도해맞이공원 인근 아파트 단지에 해무가 밀려들고 있다. 사진은 기사와 직접적 관련 없음. /뉴스1

20일 부산시에 따르면 지난달 말 기준 부산지역 미분양 아파트는 5205가구로 5월(5496가구)보다 소폭 줄었지만 여전히 5000가구를 넘어섰다. ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 규모는 5월 1308가구에서 지난달에는 1402가구로 94가구(7.2%) 늘었다.

부산의 미분양 아파트는 지난해 12월 3000가구 아래로 떨어졌다가 올해 1월부터 3월까지 3000가구대를 유지했다. 지난 4월 4566가구로 많이 증가했다가 5∼6월 5000가구 이상을 기록했다.

아파트 분양가는 계속 오르는 중이다. 주택도시보증공사(HUG)의 6월 말 기준 민간아파트 분양가격동향에 따르면 부산 민간아파트의 최근 1년간 1㎡당 평균분양가는 646만원으로 집계됐다. 이를 3.3㎡ 기준으로 환산하면 2131만원으로 전월 2085만원 대비 46만원 올랐다. ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준 7억원이 넘는 금액이다.

이 같은 분위기에 미분양 아파트는 계속 늘어날 전망이다. 신규 분양 아파트 분양가가 크게 상승하면서 분양 실적이 저조하고, 구축 아파트는 수요 부족으로 가격이 하락하는 등 신구축 모두 거래가 되지 않고 있기 때문이다.

분양가 역시 상승세를 지속할 것으로 예상된다. 계속되는 공사비 상승에다 가격 부담을 느낀 신축 수요자들이 청약을 포기하고 상대적으로 저렴한 구축이나 입주권 등으로 눈을 돌릴 가능성이 있어서다.

전문가들도 당분간 부산 시장의 약세가 계속될 것이라고 전망했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “부산은 일부 가격 상승 여력이 있는 단지를 제외하면 전체적으로 가격이 우상향하기는 힘든 상황”이라면서 “지역 주민들의 가처분소득 상승세도 한계가 있어 구매력 증가 역시 기대하기 힘들다”고 했다.

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