서울 아파트값 상승 속 재건축 단지는 약세

“공사비 갈등·불어난 분담금에 재건축보다 신축 선호”

(시사저널=김은정 디지털팀 기자)

재건축 공사가 진행되는 아파트 단지의 모습 ⓒ 연합뉴스

서울 아파트값이 상승세를 이어가는 가운데 재건축을 추진 중인 아파트 가격은 약세를 보이고 있다. 공사비 갈등으로 사업이 지연되고 분담금도 늘면서 거주자들이 재건축 아파트보다 신축 아파트를 택하고 있다는 분석이다.

부동산R114가 19일 내놓은 '수도권 아파트 주간 시황' 자료에 따르면, 7월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 오른 것으로 파악됐다.

재건축을 추진 중인 아파트와 그 외 일반 아파트로 나눠 살펴보면, 일반 아파트 가격은 0.05% 상승했지만, 재건축 아파트 가격은 보합(0.00%) 수준에서 움직이는 데 그쳤다. 특히 강남구(재건축 0.00%, 일반 0.18%)와 강동구(재건축 0.00%, 일반 0.17%)는 재건축 아파트와 일반 아파트 간 변동률 격차가 두드러졌다.

부동산R114 조사에서 서울 일반 아파트 가격은 지난 6월 둘째 주(0.01%) 상승 전환한 이후 6주 연속 상승세를 지속했다. 이에 반해 재건축 아파트는 일반 아파트보다 3주 늦은 7월 첫째 주(0.04%) 상승 전환했고, 둘째 주 상승률은 0.01%로 일반 아파트(0.05%)에 비해 낮았다.

과거 재건축 아파트가 일반 아파트 상승률을 웃돌면서 서울 전체 상승을 이끌었던 것과는 다른 양상이라는 분석이다.

한국부동산원 시세 조사에서도 비슷한 결과가 나왔다. 7월 셋째 주 서울 아파트 매매가가 평균 0.28% 오른 가운데 준공 5년 이하의 신축 아파트가 0.55%로 가장 높은 상승률을 나타냈다. 10년 초과∼15년 이하 아파트와 5년 초과∼10년 이하 아파트가 각각 0.44%와 0.33%의 오름세를 보이며 그 뒤를 이었다.

반면, 20년 초과 아파트의 오름폭은 0.25%에 그쳤다. 부동산R114는 "공사비 갈등과 조합원 분담금 이슈 등으로 수요층이 불확실성이 커진 재건축보다는 신축 혹은 준신축으로 방향이 전환된 분위기"라고 밝혔다.

윤지해 부동산R114수석연구원은 "공사비 갈등으로 재건축 사업이 지연되고 분담금도 수억 원에 달하는 경우가 많아 재건축보다는 신축을 선호하는 것 같다"면서 "최근 시장을 움직이는 동력이 투자 수요가 아니라 실수요이기 때문에 더더욱 거주 편의성을 고려하는 것 같다"고 설명했다.