‘20억 로또’ 래미안 원펜타스 29일부터 청약 접수

서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’가 30일 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨 시 약 20억 원의 시세차익이 기대돼 만점 청약통장이 등장하는 것 아니냐는 관측이 나온다.

19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 래미안 원펜타스는 이달 29일 특별공급 접수를 시작으로 292채에 대한 일반분양을 받는다. 이중 특별공급은 114채다. 평형별로는 전용면적 기준 △59㎡ 37채 △84㎡ 215채 △107㎡ 21채 △137㎡ 11채 △155㎡ 4채 △191㎡ 4채다.
분양가 상한제를 적용받아 시세보다 분양가가 낮게 매겨졌다. 국민 평형이라 불리는 전용면적 84㎡ 분양가(최고가 기준)는 23억3300만 원으로 책정됐다. 전용 59㎡는 17억4600만 원 수준이다. 바로 옆 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’에서 지난달 전용 84㎡는 43억 원, 전용 59㎡는 35억8000만 원에 거래돼 당첨 시 20억 원 시세차익을 거둘 수 있다는 평가가 나온다.

3년 전 토지 가격이 기준이 돼 분양가가 더 낮아졌다. 분양가는 택지비와 건축비 등을 합산해 매겨진다. 조합은 2021년 선분양을 추진하며 택지 감정평가를 받았으나 후분양으로 변경했다. 이후 서초구에 택지 가격 인상분을 분양가에 반영해달라고 요청했으나 서초구는 재감정 허용시 분양가 상승 부작용이 우려된다는 국토교통부, 법제처 등의 유권해석을 근거로 이를 거절했다.

약 20억 시세차익을 노린 청약 통장 고가점자가 지원할 가능성이 높을 것으로 보인다. 이달 경기 과천에서 분양한 ‘과천 디에트르 퍼스티지’에서 청약 만점인 84점 당첨자가 나왔다. 분양가가 전용 59㎡ 기준 8억7000만 원으로 인근 시세 대비 7억 원 가량 낮았던 것. 453채 모집에 10만3513명이 접수하며 평균 경쟁률이 228.5대 1로 집계됐다. 청약 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족(35점), 통장 가입기간(17점) 등으로 산정한다. 만점을 받으려면 7인 이상 가구가 15년 이상 무주택으로 지내야 한다.

단, 자금 계획이 철저해야 한다는 조언이 나온다. 이 단지는 지난달 입주를 시작한 후분양 단지로 다음달 7일 당첨자 발표 후 계약금 20%를 내고 입주 지정기간인 10월 말까지 잔금 80%를 내야 한다. 실거주 의무 유예 3년을 적용받아 세입자를 구해 잔금을 일부 조달할 수 있지만 기간이 짧아 여유가 없는 만큼 자금 확보가 필수적이다.

전매 제한 및 실거주 의무 기간 각 3년도 적용받는다. 실거주 의무 유예기간 이후 당첨자가 실거주해야 하며 이를 어길 시 아파트를 한국토지주택공사(LH)에 반납해야 한다.

이 단지는 이날부터 사이버 본보기집을 운영한다. 방문 가능한 실물 본보기집은 없으며 시공 현황 확인을 위한 개별적 아파트 방문도 금지된다.

이축복 기자 bless@donga.com