복합쇼핑몰·특급호텔…광주 도심 방직공장 부지 개발 '본궤도'

전방·일신방직 부지 개발, 도시계획 심의 통과…내년 초 착공
공공기여 5천899억 납부 시기·랜드마크 타워 건립 이행보증안도 확정

심의 결과 브리핑하는 강기정 광주시장 [광주시 제공. 재판매 및 DB 금지]

(광주=연합뉴스) 손상원 기자 = 쇠락한 광주 구도심의 변신을 이끌 방직공장 부지 개발사업이 본궤도에 올랐다.

6천억원에 육박하는 공공기여금 납부, 특급호텔 등 랜드마크 타워 건립 이행을 담보하는 장치도 마련돼 착공 수순으로 접어들게 됐다.

광주시 도시계획·건축 공동위원회는 18일 시청 중회의실에서 광주 전방·일신방직 부지 지구단위계획안을 조건부 수용했다.

위원회는 (허용 여부·지정·권장 등) 건축물 등에 관한 계획 보완, 상정된 도로 확장 계획의 타당성 보완과 보행자 안전성 강화 방안 검토, 지구단위계획 시행 지침에 '공공 보행통로' 조성 방법 등에 대한 구체적 명시를 조건으로 내세우고 안건을 의결했다.

심의안에는 특히 민간 사업자가 약속한 공공기여금 5천899억원의 분납 시기, 특급호텔이 들어설 랜드마크 타워 건립 이행보증 방안도 담겼다.

공공기여는 현물 2천899억원, 현금 3천억원으로 납부한다.

현물은 도로, 공원, 1천130억원을 투입할 상생 복합시설 등으로 용도가 사실상 확정됐다.

조감도 [광주시 제공. 재판매 및 DB 금지]

현금은 착공부터 준공 사이에 민간 사업자가 5년에 걸쳐 광주시에 분납하기로 해 공공 기반 시설이 갖춰지는 시점에 전체 기여금의 85%인 5천7억원가량 납부가 완료된다.

특급호텔이 들어서는 랜드마크 타워와 관련해서는 민간 사업자가 해당 사업비의 20%에 해당하는 600억원 상당 이행 보증 증권을 제출하기로 했다.

개발사업 이행보증 규모가 통상 10% 수준임을 고려하면 이행 보증을 한층 강화한 것이라고 광주시는 전했다.

광주시는 조만간 민간 사업 시행자와 '공공기여 및 사업계획 이행에 대한 협약'을 체결하고, 개발사업 승인에 해당하는 지구단위계획 구역 결정안을 이달 중 고시할 계획이다.

옛 전방·일신방직의 도심 외곽 이전에 따라 생긴 유휴 부지 30만㎡(9만평)의 용도는 일반공업지역에서 일반상업·준주거·녹지 지역 등으로 바뀐다.

용도 변경 후 사업자는 8월부터 랜드마크 타워, 상생 복합시설, 주상복합 시설, 업무시설, 상업시설 등 개별 건축 인허가 절차에 들어간다.

핵심 중 하나인 복합쇼핑몰 '더현대 광주'는 설계와 건축 인허가를 하반기 마무리하고 내년 초 착공할 예정이다.

광주시는 랜드마크 타워 착공도 복합쇼핑몰 준공 전에 이뤄질 것으로 예상했다.

총 4천여세대 규모 주상복합 시설은 2025년 하반기와 2026년 하반기에 나눠 착공하며 지구 내 공공 기반 시설인 도로, 2개 공원, 학교 설치를 위한 행정절차도 하반기에 진행된다.

강기정 광주시장은 "도시 이용인구 3천만명 시대를 열어 '꿀잼도시'로서 도시 인지도를 높이고 새로운 활력을 불어넣는 중요한 전기가 마련됐다"며 "복합쇼핑몰의 약속된 개점, 공공기여 납부, 랜드마크 타워 건립 이행을 위한 안전장치도 마련된 만큼 사업이 빠르고 안정적으로 순항하도록 관련 인허가 절차를 지원하겠다"고 말했다.

sangwon700@yna.co.kr

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