개발 규제 완화에 강서구 직접 수혜 기대감 염창역 초역세권 신축 단지 ‘염창역 동문 디 이스트’ 분양 관심

[서울 강서구 ‘염창역 동문 디 이스트’]

올해 2월 서울시가 ‘서남권 대개조 구상’을 발표한 이후 관련 조례가 이달 말부터 시행될 예정으로, 강서구 등 서울 서남권을 중심으로 한 서울 준공업지역에 개발 기대감이 갈수록 커지고 있다.

서남권 대개조 구상은 소비·제조산업 중심지였던 서남권을 규제 완화를 통해 주거와 일자리를 융합한 직주근접형 도시로 개발하겠다는 내용이 담겼다. 서남권은 영등포구, 구로구, 금천구, 강서구, 양천구, 관악구, 동작구 등 7개구로 이들 지역에 서울 준공업지역의 82%가 집중돼 있다.

이 같은 개발을 위해 지난 3월 준공업지역에서 아파트 등 공동주택을 건설할 경우 공공기여 등에 따라 용적률을 최대 400%까지 허용하는 도시계획조례 개정안이 통과됐으며 이달 말부터 시행된다.

그간 준공업지역은 용적률이 최대 250%로 제한돼 재건축·재개발의 사업성이 확보되지 못했는데, 이제 준공업지역 내 아파트를 지을 경우 용적률을 400%까지 완화하고 준공업지역 내 주택단지가 광범위하게 조성된 지역은 주거지역 또는 준주거지역으로 용도지역을 변경할 수 있게된 것이다..

이 같은 규제 완화에 가장 큰 수혜 지역으로 꼽히는 곳이 영등포구, 그리고 강서구다. 실제로 서울시가 해당 정책을 발표하며 준공업지역 규제 완화 시사 예시로 강서구 염창동 일대를 언급하기도 했는데, 해당 지역은 서울 지하철 9호선 라인인 염창역부터 등촌역, 증미역, 가양역, 양천향교역 일대가 준공업지역으로 지정되어 있는 상황이다.

특히 염창동 일대 준공업지역에는 상당수의 구축 아파트 주택단지가 조성돼 있는데,. 이들 단지는 용적률 400% 개발을 전제로 사업을 준비 중이어서 향후 지역 발전에 대한 기대감이 높다. 이 같은 개발 조짐에 더해 여의도, 목동 재건축 개발 및 인근 가양동 CJ공장 부지 개발사업, 마곡지구에서 활발히 추진 중인 마곡MICE복합개발단지사업 등의 주변 개발 호재 수혜까지 기대되고 있어 염창동의 미래가치는 갈수록 높아질 것으로 전망되고 있다.

다만 지역 내 아파트, 즉 공동주택의 경우 최근 신규 공급이 전무했던 상황인데, 최근 염창역 바로 앞에 분양을 예고한 ‘염창역 동문 디 이스트’가 신규 공급 단지로 주목받고 있다.

‘염창역 동문 디 이스트’는 총 2개동, 66세대 규모로 조성되며 서울 지하철 9호선 급행 정차역인 염창역과 도보 약 5분 거리에 들어선다. 59㎡, 84㎡ 두 가지 평면으로 최대 18층의 높이로 채광과 조망이 우수하고 다양한 특화 설계를 도입했다. 분양가의 경우 59㎡는 8억 중반대, 84㎡는 10억 초반대로 형성돼, 최근 서울 아파트 분양시장에서 보기 드문 가격 메리트가 있다.

특히 인근 구축 아파트들과 대비해도 합리적 분양가로 공급된다. 가로주택 정비사업으로 조성되는 해당 단지는 임의 공급 진행중이며, 만 20세 이상이라면 청약 통장 보유 여부와 상관없이 누구나 청약 신청이 가능하고 전매 제한도 없다. 또한 서울권에서 보기 드문 중도금 무이자 혜택 단지로, 실수요자들의 높은 호응이 예상된다.

해당 단지가 조성되는 염창동은 편리한 교통인프라는 물론 쾌적한 주거환경, 풍부한 녹지공간 등 모든 조건을 갖춘 지역으로, 직주근접이라는 단어가 잘 어울리는 입지다. 지하철 9호선 급행역인 염창역을 통해 급행으로 약 30분이면 강남권 이동이 가능하고 이외 서울 곳곳으로 환승역 연결성이 좋다. 안양천로와 서부간선도로, 올림픽대교, 경인고속도로, 월드컵대교 등 교통망 또한 우수하다.

서쪽으로는 김포국제공항과 마곡지구가 위치했고 동쪽으로는 업무지구인 여의도와 영등포가 인접했으며 북쪽으로는 상암DMC와 홍대, 합정, 마포 등이 가까워 출퇴근 시간이 중요한 직장인들에게는 최적의 입지다.

이와 함께 우수한 학군과 쾌적한 자연 환경, 다양한 생활 인프라를 모두 갖췄다.. 염창동에는 염동초등학교와 양화초등학교, 양동중학교, 염창중학교 등 우수한 학군이 형성되어 있고 목동과 인접해 명품학군을 충분히 누릴 수 있다. 한강과 안양천을 바로 앞에 두고 있고 용왕산 근린공원, 염창공원, 선유도공원 등이 인접해 있으며, 인근 롯데몰과 NC백화점, 이대 서울병원, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰과 대학병원, 백화점을 포함한 편의시설 또한 가깝다.

한편, ‘염창역 동문 디 이스트’의 자세한 정보는 현재 가로주택 정비사업 전용 플랫폼인 ’새집투어’에서 확인할수 있으며, 현장 앞 분양사무실이 운영 중이다.

leechemy@heraldcorp.com