“당첨되면 웃돈 수 억”… 집값 상승 훈풍에 분상제 청약 만점 몰려

최근 집값 상승 지속, 분상제 아파트 시세차익 커지며 만점통장 몰려
검단신도시, 국평 7억원대 신고가 거래 속속… 신규 분양 단지에 관심 높아

 

분양가 상한제 아파트가 분양시장의 블루칩으로 통하고 있다. 집값 상승 분위기가 확산되면서, 입주 후 큰 폭의 시세차익을 기대할 수 있다는 기대감이 높아지면서 수요가 몰리고 있는 것이다. 치열한 청약 경쟁 속 만점통장도 속속 등장하는 등 분양시장에서 남다른 존재감을 뽐내고 있다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면 올 상반기(1~6월) 전국 신도시 및 공공택지에서 분양한 분양가 상한제 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 15.68대 1로, 그 외 지역 1순위 청약경쟁률 4.86대 1을 크게 웃돌았다.

치열해지는 청약 경쟁 속 당첨 커트라인이 높아지면서 만점 통장도 속속 등장하고 있다. 올 7월 경기도 과천시에서 분양한 ‘과천 디에트르 퍼스티지’와 지난 6월 전북 전주시에 공급된 ‘에코시티 더샵4차’에서 각각 청약통장 만점(84점)이 나왔다. 이는 7인 이상 가구(부양가족 6명 이상)가 15년 이상 무주택으로 살아야 받을 수 있는 점수다.

청약 만점자가 등장한 배경으로는 단연 가격 경쟁력이 꼽힌다. 이들 단지는 모두 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정된 분양가 상한제 적용단지로, 당첨 후 시세차익을 기대할 수 있다는 점이 긍정적으로 작용했다는 분석이다. 여기에 집값이 바닥을 찍고 상승세를 전환하면서 프리미엄이 점점 커지고 있다는 점도 영향을 미친 것으로 풀이된다.

실제, ‘과천 디에트르 퍼스티지’ 전용 59㎡ 분양가는 최고가 기준 8억7035만원으로 책정됐다. 단지 인근 ‘과천위버필드’ 전용 59㎡ 타입이 올 6월, 15억4000만원에 거래된 것과 비교해 7억원 가까이 저렴한 셈이다.

아울러, ‘에코시티 더샵4차’ 전용 84㎡ 역시 최고가 기준 4억3000만원대에 공급됐다. 에코시티 소재 인근 단지들의 동일 타입 매매가가 5억원대 중반에 형성돼 있는 것을 감안하면 1억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있는 금액이다.

한 부동산 전문가는 “서울발 집값 상승 분위기가 전국적으로 확산되면서 가격 경쟁력을 갖춘 분양가 상한제 아파트에 대한 관심이 그 어느 때보다 큰 상황”이라며 “특히 분양가 상한제 아파트는 입주 후 주변 아파트와의 키 맞추기를 통해 상대적으로 큰 폭의 시세차익도 기대할 수 있는 만큼, 실수요와 투자수요 모두에게 주목받고 있다”고 덧붙였다.

이에, 분양가 상한제가 적용되는 검단신도시에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 검단신도시의 경우 최근 국평(전용면적 84㎡) 기준 7억원대 중반에 거래되면서 신고가 거래가 속출하고 있다.

국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 지난 5월 검단신도시 원당동의 ‘우미린더시그니처’ 전용 84㎡는 7억 5600만원(21층)에 거래되며 신고가를 기록했으며, 당하동의 ‘검단파라곤센트럴파크’ 전용 84㎡도 7월, 7억원(17층)에 신고가 계약이 체결됐다. 

최근 검단신도시에서 분양한 단지의 국평(전용 84㎡)이 5억원대 초반에 분양 된 것을 감안하면 적잖은 시세차익을 기대할 수 있는 것이다.

이에 검단신도시에서 분양을 앞둔 단지에도 수요자들의 관심이 높아지고 있다. GS건설 컨소시엄이 이달(7월) 검단신도시 불로동 일원에서 분양하는 ‘검단아테라자이’에는 수요자들의 문의가 잇따르고 있다.

‘검단아테라자이’는 지하 2층~지상 최고 25층 6개동 전용면적 59~84㎡ 총 709가구 규모로 조성된다. 전용면적별 분양 가구수는 △59㎡A 140가구 △59㎡B 23가구 △59㎡C 261가구 △59㎡D 22가구 △59㎡E 22가구 △74㎡ 99가구 △84㎡ 142가구로 최근 검단신도시 내에서 인기가 높은 중소형으로만 구성된 것이 특징이다.

검단아테라자이는 쾌적한 주거여건 및 우수한 교육환경을 갖췄다. 검단신도시를 아우르는 U자형 녹지축 시작점인 근린공원(계획)이 단지 인근에 있는 것을 비롯해 신도시의 랜드마크인 호수공원이 조성되는 약 9만 3000㎡ 규모의 문화공원(계획)도 도보권에 있어 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 이외에도 단지 맞은 편에 초등학교(계획)와 유치원(계획) 예정 부지가 있어 우수한 교육환경은 물론 자녀들의 안전통학이 가능하다.

사통팔달 교통망도 주목된다. 인천지하철 1호선 연장신설역인 검단호수공원역(예정)을 이용할 수 있고, 단지 인근으로 인천 대곡동~불로지구 연결도로(예정)와 도계~마전간 도로(예정)가 현재 공사 중에 있어 개통 시 김포한강로와 일산대교까지 한번에 도달이 가능해져 서울의 주요 도심까지 접근성이 향상될 예정이다.

‘검단아테라자이’의 견본주택은 경기도 부천시 상동 일원내에 위치하며 7월 중 개관할 예정이다.

kim3956@heraldcorp.com