서울 오피스텔 '월세' 고공행진…신축·핵심지 "100만원 넘어요"

올해 100만원 이상 고액 월세 거래 3000건 '돌파'
비아파트 전세기피→월세수요 증가에 '시세 상승'

사진은 8일 서울의 한 오피스텔에 입주한 부동산에 걸린 월세 안내문. 2024.4.8/뉴스1 ⓒ News1 신웅수 기자

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울 내 오피스텔 월세 수요가 갈수록 늘어나면서 월세 시세도 연일 치솟고 있다. 특히 젊은 층이 선호하는 신축, 역세권 오피스텔 시세가 꾸준히 오르면서 대학생 및 직장인들의 주거비 부담이 갈수록 커지고 있다.

16일 한국부동산원에 따르면 올해 2분기 서울 오피스텔 월세가격지수는 전 분기 대비 0.45% 오른 것으로 나타났다. 이는 전국 평균(0.26%) 대비 0.19%p(포인트) 높은 수치다.

권역별로는 마포·은평·서대문 등이 포함된 '서북권'이 0.85%로 가장 높았고, 이어 △영등포·양천·강서구 등 '서남권'이 0.57%, △종로·용산·중구 등 '도심권'은 0.54%, △노·도·강(노원·도봉·강북구)이 속한 '동북권'은 0.24%, △강남 3구가(강남·서초·송파구) 속한 '동남권'은 0.17%로 뒤를 이었다.

이처럼 서울 오피스텔 월세가 오르는 이유 중 하나는 전세 사기 여파로 기존 전세 수요가 월세 수요로 옮겨붙었기 때문이다.

부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 1월부터 5월까지의 전국 오피스텔 전월세 거래(10만 5978건) 중 월세 거래량은 총 6만 9626건으로 전체 거래의 약 66%를 차지했다. 이는 전년 동기(62%) 대비 4%p 상승한 수치다.

다방 관계자는 "전세포비아 현상이 비아파트 시장 전반으로 번지면서 연립·다세대 뿐만 아니라 오피스텔 시장에서도 전국적으로 월세 거래 비중이 늘고, 월세화 현상이 심화하고 있다"고 분석했다.

사진은 12일 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 오피스텔이 밀집한 빌딩 모습. 2023.7.12/뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자

이런 현실을 반영하듯 올해 서울에서 거래된 100만원 이상 고액 오피스텔 월세 거래는 처음으로 3000건을 넘어섰다.

국토부에 따르면 올해 들어 이날까지 거래된 전용 60㎡ 이하 서울 소형 오피스텔 월세 거래는 총 2만 2472건으로 이 가운데 100만원 이상 월세 거래는 3118건으로 전체 13.9%를 차지하는 것으로 나타났다.

실제 신촌역 인근 스테이더디자이너스 오피스텔(107가구) 전용면적 18㎡의 경우 현 월세 시세는 보증금 1000만 원에 월세 115만 원으로 올 초(100만원) 대비 15%(15만원)나 급등했다.

국회의사당역 바로 앞 DS라드 오피스텔(144가구) 전용 29㎡ 시세는 보증금 2000만 원에 월세 110만~120만 원 수준이다.

시장 전문가들은 이런 오피스텔의 월세 상승 흐름은 당분간 이어질 거란 전망이다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 "전세 사기 우려가 있는 비아파트 전세시장은 하향 추세로 갈 수밖에 없다"며 "기존 저가 전세 수요는 보증부 월세시장으로 이동하게 된다"고 말했다.

그러면서 "보증부 월세의 공급은 정해져 있고 수요는 증가하다 보니 월세가 상승하는 부작용이 나타날 수밖에 없다"고 덧붙였다.

joyonghun@news1.kr