서울 아파트 입주물량, 서울시 예측만 보면 안되는 이유

전문가 “부동산원과 조사기준 달라…오차 유의해야”

올해 11월 입주를 앞두고 있는 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’. 공동시공단 제공

최근 서울의 아파트 매맷값과 전셋값이 16주 넘도록 동반 상승하며 시장 불안이 커지는 가운데 올해와 내년 아파트 입주물량에 대한 관련 기관들의 조사 결과가 큰 차이를 보이고 있다. 정부는 수치가 높게 나온 집계를 근거로 ‘공급 부족’이 아니라고 강조한다. 전문가들은 예측치와 실제의 오차가 커질 수도 있다는 점에 유의해 정책을 마련해야 한다고 말한다.

16일 부동산업계 말을 종합하면, 올해와 내년 아파트 입주예정 물량과 관련해 서울시와 한국부동산원이 각각 조사한 예상치가 크게 다르다. 서울시는 지난 3월 내놓은 ‘아파트 입주예정 정보’ 공개를 통해 올해 3만7897호, 내년은 4만8329호가 서울 시내에 입주할 것으로 추산했다. 당시 서울시는 재개발·재건축 등 정비사업이 아닌 일반건축허가 물량에 대해선 입주자 모집공고 확인을 통해 종전보다 추정치를 최소화함으로써 예측 정확도를 높였다고 밝힌 바 있다.

이와 달리 지난 2월 한국부동산원과 부동산R114가 공동으로 공표한 ‘공동주택 입주예정 물량’을 보면, 서울의 공동주택(30호 이상) 입주예정 물량 전망치는 올해 2만8664호, 내년 3만1365호다. 서울시 집계와 비교하면 올해 9천호, 내년에는 1만7천호가량 입주 물량이 더 적은 셈이다.

두 기관의 입주 물량 전망치가 이런 차이를 보이는 것은 조사 기준시점이 서로 다르고 청년주택 등 임대주택 사업의 파악 여부, 실제 입주시기 추정 오차 등에서 비롯된 것으로 보인다. 입주물량 예측 조사 특성상 편차가 있을 수 있다는 뜻이다. 다만, 서울시가 부동산R114 자료를 일부 활용했다고 밝혔고 한국부동산원은 부동산R114와 손을 잡고 데이터를 공동생산했다는 사실에 비춰보면 부동산원·부동산R114의 전망치가 좀 더 정확할 공산이 높다.

이런 까닭에 정부가 최근 일각에서 제기되는 ‘공급 부족’ 우려에 대해 서울시 집계만 근거로 반박에 나서는 것은 적절치 않다는 지적이 나온다. 이달 초 열린 국토부의 ‘주택공급 점검회의’에 김헌정 주택국장은 “올해와 내년 서울 아파트 입주물량이 각각 3만8천가구, 4만8천가구 수준으로, 지난 10년 장기평균 공급량이 3만8천가구였던 점을 고려하면 훨씬 많은 수준”이라고 말했다. 박상우 국토부 장관도 최근 기자간담회에서 비슷한 취지로 말했다.

그러나 한국부동산원·부동산R114 전망치를 대입하면 올해와 내년 서울 아파트 입주물량은 10년 장기평균치보다 7천~1만호가량 작다. 올해와 내년 서울 아파트 입주물량 감소 우려를 무시할 상황은 아니라는 뜻이다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr