“지금 대출로는 어림도 없다” 결국 눈물의 포기…집값 오르자 입주 못하는 서민들 속출

서울의 한 아파트에 이삿짐 차량이 정차돼 있다. [매경DB]

최근 오름세를 보이던 전국 아파트 입주전망지수가 이달 들어 하락 전환한 것으로 나타났다.

금리 인하 기대감, 신생아 특례대출 등으로 주택시장이 개선되는 분위기지만, 잔금대출 제한이나 일부 지역에 남아있는 실거주 의무화 등이 불안 요소로 작용한 것으로 풀이된다.

17일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 7월 전국 아파트 입주전망지수는 78.5로 전월(85.0)보다 6.5포인트 떨어졌다. 지난 5월과 6월 연달아 상승하던 지수가 하락 전환했다.

입주전망지수는 아파트 수분양자가 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 주택사업자를 대상으로 조사해 산출하며 100을 기준점으로 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이 우세하고, 100 이상이면 긍정적 전망이 많다는 의미다.

7월 입주전망지수를 지역별로 보면 수도권 77.4(14.2포인트↓), 광역시 80.0(4.9포인트↓), 도 지역 77.8(4.7포인트↓) 등 수도권의 낙폭이 컸다. 지난달 105.7을 기록한 서울이 이달 94.4로 11.3포인트 떨어졌고, 인천은 59.2로 18.5포인트 급락했다. 경기도도 12.7포인트 내린 78.7을 기록했다.

지방에선 충남이 69.2로 전달보다 22.4포인트 내려갔고, 울산 78.5(14.3포인트↓)과 전북 80.0(10.9포인트↓)의 낙폭이 큰 편이었다.

주산연은 서울과 경기에서 지수가 대폭 하락한 이유에 대해 “최근 가파른 상승에 따른 조정과 함께 이들 지역의 분양가가 상대적으로 높아 잔금 대출이나 세입자 확보에 어려움을 겪고 있는 것”이라고 진단했다.

지방의 경우 공급 과잉으로 주택 가격이 하락세를 지속하고 있는 데다가, 분양가 상승과 인구 감소가 더해지며 입주전망지수가 하락한 것으로 분석했다.

한편, 지난 6월 전국 아파트 입주율은 63.0%로, 전월보다 0.6%포인트 하락한 것으로 조사됐다. 수도권은 77.6%로 1.1%포인트, 5대 광역시는 63.5%로 1.2%포인트 상승한 반면, 기타 지역은 57.0%로 2.7%포인트 하락했다.

수도권 중 서울은 79.2%로 5.1%포인트 하락했다. 서울의 입주율이 70%대로 떨어진 것은 지난해 12월(79.9%) 이후 처음이다. 서울 대다수 아파트 가격이 신생아 특례대출, 보금자리론 등의 대출 가능 한도 금액을 넘어서면서 잔금대출을 확보하기 어려워졌기 때문으로 주산연은 해석했다.

이에 비해 인천·경기권은 76.9%로 4.4%포인트 올랐다.

지방 중 강원권은 45.0%로 2017년 6월 조사 시작 이래 가장 낮은 입주율을 나타냈으며, 제주권도 58.1%로 2019년 6월 이래 가장 낮았다.

미입주 원인으로 41.5%가 ‘기존주택 매각 지연’을 꼽았다. 이어 ‘잔금대출 미확보’(22.6%), ‘세입자 미확보’(20.8%) 순으로집계됐다.