"대출 막차 타자" 주담대 수요 몰리는데… 오늘부터 변동금리 내린다

15일 오후 서울 용산구 남산에서 서울 도심 아파트가 보이고 있다. 은행권 주택담보대출이 1주일 만에 1조원대로 늘어났으나 은행 가계대출 잔액은 감소세로 돌아선 것으로 나타났다./사진=뉴시스

은행권의 변동형 주택담보대출 금리가 내려간다. 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 하락하면서 은행권이 대출 금리를 하향 조정한다.

금융감독원이 은행권의 가계대출 관리 실태 점검에 나서며 대출 조이기에 나선 가운데 대출 막차에 타려는 수요가 늘어날 전망이다.

16일 금융권에 따르면 KB국민은행은 이날부터 신규 취급액 기준 코픽스 연동 주담대 변동금리를 연 3.80~5.20%에서 3.76~5.16%로 인하한다. 우리은행은 연 4.73~5.93%에서 4.69~5.89%로 내린다.

신잔액 코픽스 기준 주담대 금리는 국민은행이 연 3.78~5.18%에서 3.75~5.15%로, 우리은행은 4.72~5.92%에서 4.69~5.89%로 하향 조정한다.

국민은행의 전세자금대출 금리는 신규 코픽스 기준의 경우 연 3.88~5.28%에서 3.84~5.24%, 신잔액 코픽스 기준 금리는 연 3.77~5.17%에서 3.74~5.14%로 내려간다.

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코픽스 하락에 주담대 금리 내린다… 금감원, DSR 규제 현장점검

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은행권이 주담대 금리를 내리는 이유는 대출금리의 기준이 되는 코픽스가 하락했기 때문이다. 은행연합회가 공시한 6월 기준 코픽스에 따르면 신규 취급액 기준 코픽스는 3.52%로 전월보다 0.04%포인트 하락했다.

앞서 5월 신규 코픽스는 6개월 만에 상승하면서 전월 대비 0.02%포인트 올랐으나 한 달 만에 다시 내림세로 돌아섰다. 신규 코픽스는 지난해 12월부터 4월까지 5개월 연속 하락한 바 있다.

잔액 및 신잔액 기준 코픽스도 내렸다. 잔액 기준 코픽스는 3.73%로 전월 대비 0.01%포인트 하락했다. 신잔액 기준 코픽스는 3.17%로 전월보다 0.03%포인트 떨어졌다.

코픽스는 NH농협·신한·우리·SC제일·하나·기업·KB국민·한국씨티은행 등 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리다. 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품 금리가 인상되거나 인하될 때 이를 반영해 상승 또는 하락한다.

신규 취급액 기준 코픽스는 은행이 지난달 중 신규로 조달한 자금을 대상으로 산출하기 때문에 잔액 기준·신잔액 기준 코픽스보다 시장금리 변동을 신속하게 반영한다.

은행 관계자는 "대출금리가 하락하고 부동산 시장에 훈풍이 불면서 주담대 증가세를 이어지고 있다"며 "금융당국이 대출 규제 강화를 예고한 가운데 대출한도가 줄어들기 전 '막차'를 타려는 수요가 몰릴 것으로 보인다"고 말했다.

금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 가계대출 잔액은 11일 기준 710조1224억원으로 집계됐다. 지난달 말 708조5723억원에서 1조5501억원 증가한 것이다. 앞서 5대 은행의 가계대출 잔액은 지난달 5조3415억원 급증하면서 2021년 7월(6조2009억원) 이후 2년 11개월 만에 최대 증가 폭을 기록한 바 있다.

특히 주담대의 증가세가 가파른 것으로 나타났다. 5대 은행의 주담대 잔액은 554조264억원으로 약 열흘 만에 지난달 말(552조1526억원)보다 1조8738억원 급증했다. 금융당국은 은행권을 대상으로 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 이행 여부를 집중 점검하고 있다.

금융감독원은 고DSR 대출 목표 비중이 잘 지켜지고 있는지, DSR 규제를 우회해 대출을 취급한 사례는 없는지 등을 집중적으로 들여다볼 예정이다. 현행 차주별 DSR 규제는 매년 갚아야 할 대출 원리금이 연 소득의 40%를 넘지 못하도록 하고 있다.

금감원 관계자는 "은행들이 규제 우회를 위한 '꼼수'를 부려서 DSR 40%가 넘는 대출을 내주는지 점검하고 있다"며 "고DSR 대출 비중을 전체 대출의 목표 비중 안에서 관리하고 있는지 확인할 것"이라고 말했다.

이남의 기자 namy85@mt.co.kr