규모가 좌우하는 가치… 지방 부동산 시장 `거거익선` 트렌드 급부상

분양시장도 '규모의 경제'… 단지 규모 클수록 경쟁률 높고 몸값 상승세 '뚜렷'
우수한 상품성, 풍부한 수요, 합리적인 관리비 등 여러 요인 맞물린 영향

대명자이 그랜드시티 투시도

최근 지방 부동산 시장에서 '크면 클수록 좋다'는 뜻의 '거거익선'이 대세 키워드로 급부상하면서, 대단지 아파트가 주목받고 있다. 지역 가치를 비약적으로 높이는 마중물 역할을 하는 등 가격 상승 기대감이 큰 랜드마크 대단지 아파트가 부동산 시장을 종횡무진하고 있는 것이다.

15일 부동산 R114 자료를 살펴본 결과, 지난해 수도권 지역을 제외한 지방에서 분양한 1000가구 이상 아파트는 20개 단지로, 1만9486가구 모집에 19만8219건이 접수돼 평균 10.17대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간, 300가구 미만(43개 단지) 4117가구 모집에 1만4588명이 몰려 평균 3.54대 1의 경쟁률을 기록한 것을 감안하면 3배 가량 차이를 보이는 수치다.

가격 오름세 측면에서도 대단지의 강세가 두드러졌다. 부동산 R114를 통해 최근 5년(2019년 1월~2023년 12월) 간 지방 아파트 매매가격 동향을 확인한 결과 1500가구 이상 아파트는 46.65% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다. 이어, 700~999가구(31.63%), 1000~1499가구(29.97%) 등 순으로 올랐다. 반면, 이 기간 500~699가구(27.69%), 300가구 미만(25.81%), 300~499가구(22.38%) 등은 상대적으로 오름폭이 크지 않았다.

개별단지를 중심으로 한 몸값 오름세도 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구 남구 소재 '남산자이 하늘채(1368가구)' 전용 84㎡는 지난해 6월 6억3000만원에 거래되던 것이 올 6월 4500만원(7.14%) 오른 6억7500만원에 손바뀜 됐다. 같은 기간 대구 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 1211만원에서 1176만원으로 2.89%(35만원) 하락한 것과 대비된다.

아울러, 올해 아파트 3.3㎡당 매매가격 상승률이 0.22%(898만원→900만원)에 그쳤던 전북 전주시 완산구 소재 '서신 아이파크 e편한세상(1390가구)' 전용 84㎡ 역시 올 6월 6억8000만원에 새 주인을 찾았다. 올 1월 거래된 4억9800만원 대비 8200만원(16.47%) 급등한 셈이다.

이처럼 대단지 아파트가 인기를 끄는 이유로는 우수한 생활 인프라가 첫 손에 꼽힌다. 대단지 아파트가 들어서게 되면 단지 주변으로 근린생활시설을 비롯해 버스정류장, 대형마트 등 각종 편의시설이 빠르게 구축되는 경우가 많다. 또한, '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 개발 부지의 5% 또는 가구당 3.3㎡ 이상을 의무적으로 공원이나 녹지 등으로 조성해야 하는 만큼, 주거환경도 쾌적하다.

'규모의 경제'를 바탕으로 관리비 절감효과를 기대할 수 있다는 점도 대단지의 인기 요인으로 거론된다. 공동주택 관리정보시스템에 따르면 올 3월 기준 1000세대 이상 아파트의 ㎡당 공용관리비는 1208원으로, 150~299세대의 1457원과 비교해 200원 이상 저렴했다.

부동산 전문가는 "대단지 아파트는 활용할 수 있는 부지면적이 넓어 규모에 걸맞은 조경 및 커뮤니티 시설을 갖추기 용이한 데다, 단지 주변으로 각종 인프라가 빠르게 구축되는 등 지역가치를 높이는 게임 체인저로 불린다"며 "특히 풍부한 수요를 바탕으로 부동산 호황기에는 상대적으로 큰 폭의 가격 상승을 기대할 수 있고, 대세하락기에도 안정적인 가격 흐름을 보인다는 점에서 수요자들 사이에서 '스테디셀러'로 통한다"고 덧붙였다.

최근 수요자들의 시선이 '대명자이 그랜드시티'로 향하는 이유도 여기에 있다.

GS건설이 대구 남구 대명3동 뉴타운 재개발 사업을 통해 공급하는 '대명자이 그랜드시티'는 지하 2층~지상 최고 34층 17개동 총 2023가구 규모로, 이 중 조합원 및 임대분을 제외한 전용 46~101㎡ 총 1501가구가 일반분양 된다. 단독 브랜드로는 보기 드문 매머드급 대단지로 조성되는 데다, 인근 '남산자이 하늘채' 및 '청라힐스자이' 등과의 연계를 통해 대규모 브랜드타운을 형성할 전망이다.

'대명자이 그랜드시티'는 매머드급 규모에 걸맞은 상품성을 갖췄다. 남향 중심의 단지 배치로 채광과 통풍 효율을 높였고, 단지 전체 면적의 23.17%에 해당하는 1만6800여㎡ 부지를 조경에 할애하는 등 주거 쾌적성을 극대화했다. 특히, 단지 중앙 포레엘리시안 가든을 필두로 커뮤니티 가든, 힐링 가든, 자이펀그라운드, 헬시그라운드 등 '자이' 브랜드만의 특색 있는 조경 요소를 도입하며, 지상은 차 없는 공원형 아파트로 구현했다.

아울러 생활공간 내부는 소형부터 중대형까지 다채로운 평면으로 구성하며 타입별로 안방 드레스룸을 비롯해 'ㄱ·ㄷ'자형 주방, 현관창고 등 특화설계를 다수 선보인다. 전용 101㎡ 타입의 경우 입주민들이 라이프스타일에 따라 서재나 취미공간 등으로 활용할 수 있는 베타룸도 마련된다. 유리난간(거실, 침실)을 필두로 유럽산 포셸린타일 아트월 및 주방벽, 3구 하이브리드 전기쿡탑, 엔지니어드스톤 주방상판 등도 무상 제공된다.

커뮤니티 시설인 클럽 자이안에는 GDR이 적용된 골프연습장, 피트니스클럽, GX룸, 사우나, 스크린골프, 카페테리아, 독서실 등이 조성돼 입주민들의 주거 편의성을 극대화했다.

합리적인 계약조건도 눈길을 끈다. 최근 분양단지 및 인근 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 분양가에 공급되는 만큼 '내 집 마련'을 위한 절호의 기회로 평가된다. 여기에 계약금을 5%로 낮추고, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 계약금 5%만 있으면 입주 시까지 추가 자금 부담이 없다. 발코니 확장 무상시공, 계약조건 안심 보장제 등을 적용해 수요자들의 부담을 대폭 낮췄고, 입주 전 전매도 가능하다.

'대명자이 그랜드시티' 견본주택은 대구 달서구 두류동 일원에 위치하며, 오픈을 맞아 경품 증정 이벤트 등 다양한 행사를 진행할 계획이다 입주는 2026년 4월 예정이다.

이상훈기자 am8523am@dt.co.kr