올 상반기 서울 아파트 거래, 절반 이상이 9억 넘겨

아파트 거래에서 고가 아파트 거래가 늘어난다는 의미를 담은 삽화. <Chat GPT 달리3제작>

아파트 매매 거래가 늘며 부동산 시장이 활발해지고 있는 가운데 올 상반기 서울 아파트 매매 중 9억 초과 아파트 거래 비중이 절반을 넘어섰다.

15일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 상반기(1월~6월) 서울 아파트는 총 2만3328건이 거래됐다. 이 가운데 53.1%(1만2396건)가 9억원 초과하는 거래 건으로 집계됐다. 이는 통계가 집계된 2006년 이래로 가장 높은 수준이다.

서울 가격대별 거래 비중 추이(좌) 및 9억 초과 가격대별 거래 비중(우) *출처: 직방

서울 아파트 매매시장은 저리 대출상품 출시와 금리인하 기대심리가 매수세를 자극하며 3월 거래량이 많이 늘어났다. 이후 거래량이 계속 증가하며 9억원 초과 거래는 6월 한 달 동안 2976건으로 전체 거래의 58.4%를 자치했다. 신축 아파트 선호와 고급 주거지 공급 희소성이 두드러지며 선호도가 높은 지역과 단지에 쏠림 현상이 지속된 영향으로 풀이된다.

올해 상반기 서울 9억 초과 거래 건수인 1만2396건은 작년 하반기 7964건 대비 55.7%나 증가하며 가격대별 거래 구간 중 가장 많이 늘었다. 6억원 초과 9억원 이하는 37%, 3억원 초과 6억원 이하는 21.2% 증가했다. 반면 3억원 이하 아파트 거래 비중은 15.3% 감소했다. 이는 절대적인 서울 아파트 가격 수준이 높아지며 저가 거래가 줄어들었기 때문이다.

자치구별 9억 초과 아파트 거래 비중은 서초구 94.6%, 용산구 94.4%, 강남구 92.9%, 성동구 89.7%, 송파구 87.8% 순으로, 해당 지역 내 대부분 아파트가 9억원 넘는 가격에 매매됐다. 이 중 15억원 초과 비중이 높은 자치구는 서초구 79.6%, 강남구 73.7%, 용산구 67.5%, 송파구 51.5%로 강남권역에서 고가 아파트 거래가 많았다.