서울 아파트 상반기 거래 절반 이상 '9억 원 초과'

9억원 초과 비중, 서초·용산·강남·성동·송파 순

올해 상반기 거래된 서울 아파트 절반 이상이 9억 원을 초과한 것으로 나타났습니다.

서울 아파트 9억 원 초과 거래 비중 및 거래량 / 사진=직방 제공

오늘(15일) 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 상반기 이뤄진 서울 아파트 매매 거래 2만3천328건 가운데 53.1%인 1만2천396건이 9억 원이 넘는 거래였습니다.

이는 실거래가 통계가 집계되기 시작한 2006년 이래 가장 높은 비율입니다.

특히 3년 7개월 만에 거래량이 6천 건을 돌파한 6월의 경우 9억 원 초과 거래가 2천976건으로 전체 거래의 58.4%를 차지했습니다.

서울부동산정보광장에 따르면 6월 서울 아파트 거래 신고 건수는 이날 기준 6천177건으로 2020년 12월(7천745건) 이후 가장 많습니다. 6월 계약분 신고 기한이 이달 말까지로 보름가량 남아있다는 점을 고려하면 6월 거래 건수는 7천 건을 넘어설 수도 있을 것으로 보입니다.

직방은 9억 원 초과 거래가 늘고 있는 데 대해 "새 아파트 선호와 고급 주거지의 공급 희소성이 부각되며 선호도가 높은 지역과 단지에 쏠림 현상이 지속된 영향으로 풀이된다"고 밝혔습니다.

상반기 서울 아파트 9억 원 초과 거래 건수(1만2천396건)는 작년 하반기(7천964건)보다 55.7% 증가하며 가격대별로 가장 큰 증가 폭을 보였습니다.

6억 원 초과 9억 원 이하 아파트 거래는 작년 동기 대비 37%, 3억 원 초과 6억 원 이하는 21.2% 각각 증가했습니다. 반면 3억 원 이하 거래는 15.3% 감소했습니다.

9억 원 초과 거래 비중을 자치구별로 보면 서초구 94.6%, 용산구 94.4%, 강남구 92.9%, 성동구 89.7%, 송파구 87.8% 등의 순으로 높았습니다.

15억 원 초과 거래 비중은 서초구 79.6%, 강남구 73.7%, 용산구 67.5%, 송파구 51.5% 등이었습니다.

서초구에서 15억 원 초과 거래가 많은 단지는 반포자이(59건), 래미안퍼스티지(46건), 아크로리버파크(43건), 래미안리더스원(37건), 반포리체(33건) 등으로 모두 역세권 대단지였습니다.

강남구에서는 도곡렉슬(53건), 래미안블레스티지(44건), 개포래미안포레스트(38건) 등의 순으로 15억 원 초과 거래가 많았습니다.

용산에서는 한가람(44건), 강촌(17건) 등 이촌동 내 정비사업이 진행 중인 단지 위주로 15억 원 초과 거래가 많았습니다.

직방 관계자는 "최근 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 정책 시행이 9월로 연기되면서 대출 막차를 타기 위한 갈아타기 수요가 증가하고 고가주택 프리미엄이 부각되면서 15억 원 초과 주택 거래 비중은 더욱 높아질 것으로 보인다"며 "특히 입지적 여건이 우수한 강남권역 또는 마포, 용산, 성동 등 선호 지역 및 단지 위주로 거래는 당분간 이어질 것으로 예상된다"고 말했습니다.

다만 "스트레스 DSR 정책 시행을 앞두고 있고 최근 매매수요 증가로 인한 호가 상승으로 매도자와 매수자 간 격차가 벌어지고 있어 7월 거래량이 6월을 넘어설지는 지켜봐야 할 것"이라고 덧붙였습니다.

[정민아 디지털뉴스부 인턴기자 jma1177@naver.com]

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