'박원순 머물고 오세훈 자라난' 강북 삼양동, 재개발 코앞[요이땅]

'박원순 옥탑방' 삼양동 일대, 신통기획 재개발 확정
주차난·경사 심해 주거환경 악화.."노인만 남아 동네 소멸"
북한산 고도지구 규제 완화로 최소 2500세대 대단지 계획
전현직 서울시장 운명 갈린 지역..오세훈 유년기 보낸 동네

요즘 이슈인 땅(요이땅)을 이데일리가 직접 찾아가 설명해드립니다.<편집자 주>

12일 고 박원순 전 서울시장이 2018년 7월 한달 동안 머물렀던 서울 강북구 삼양동 옥탑방(왼쪽 위 빨간 원) 주택가 모습. 옥탑방 주택은 이번에 신통기획 재개발 사업지에 포함됐다. 이곳은 주차난이 심해서 차량이 이중 주차돼 있다. 동네주민 문창식씨(오른쪽 아래)는 경사를 오르내리는 부인을 위해 오토바이를 장만했다고 했다. (사진=전재욱 기자)

[이데일리 전재욱 기자] 12일 서울 강북구 삼양동 주택가에서 만난 70대 문창식씨는 최근 오토바이 한 대를 장만했다고 했다. 자기 부인이 가파른 경사를 오르내리기 버거워해서 태우고 다니려고 샀다. 실제로 이날 오르막을 오르내리며 다리쉼을 하거나 손수건으로 땀을 닦는 주민을 여럿 봤다. 택시를 타려고 해도 길이 워낙 좁아서 기사가 다니기를 꺼린다고 한다.

통장을 맡아 동네 사정에 밝은 문씨는 “워낙 낙후돼 젊은이들이 정착하기를 꺼리다 보니 동네에서 아이 울음소리를 들어본 게 언제인지 모르겠다”며 “남은 노인들이 여생을 다하고서 동네가 소멸하지 않으려면 재개발을 해야 한다”고 말했다.

아이러니는 개발이 간절한 문씨네 바로 앞집이 개발에 소극적이었던 고 박원순 전 서울시장이 머물러간 집이라는 것이다. 박 시장이 옥탑방 한 달 살기(2018년 7~8월)를 하던 동안 동네 사람들은 수시로 찾아가서 개발을 요구했다고 한다. 언론도 박 시장 행보에 주목했으니 동네 사정을 알리기 좋은 기회였다. 한 달이 지나고 돌아간 박 시장이 강북 투자 계획을 내놓았다. 빈집을 사들여 청년과 신혼부부에게 공급하고, 교통인프라를 확충한다는 게 골자였다. 동네 재개발 방안은 빠져 있었다.

12일 찾아가 서울 강북구 삼양동 신속통합 재개발 사업지의 한 골목. 성인 남성 한명이 지나가기에도 비좁은 골목이다.(사진=전재욱 기자)

그랬던 이 동네가 드디어 재개발이 가시권에 들어왔다. 지난달 서울시가 동네가 포함된 미아동 791에 2882 일대를 신속통합기획 방식으로 재개발하기로 확정한 것이다. 박 시장이 살았던 옥탑방 주택도 재개발 지역에 포함돼 있다. 후임 오세훈 시장이 당선하고서 개발에 호의적이면서 물꼬가 트였다. 현재 재개발 주민 동의율은 65%다. 아직 의사를 묻지 못한 소유주가 상당해서 실제 동의율은 더 높은 것으로 추정된다.

다만 재개발은 의지만으로 하는 게 아니었다. 사업성이 담보돼야 한다. 문제는 동네가 북한산 기슭 고도지구 제한 구역이고, 저층부과 고층부의 단차가 57m나 되는 급경사라는 것이다. 층수를 높이 올려야 가구 수를 늘려 사업성을 확보(일반분양분 증가)할 수 있는데, 고도지구와 급경사지는 방해 요소다. 최고로 올릴 수 있는 층수는 평균 11층. 이래서는 사업을 추진하기 어려웠다.

논의 과정에서 형평성 논란이 일었다. 이 동네와 면해 있는 벽산아파트(1585세대·2004년 준공)는 최고 25층이기 때문이다. 과거 북한산 고도지구 규제가 없어서 가능했다. 이후 고도지구가 설정되는 바람에 벽산아파트보다 해발이 낮은 삼양동이 더 까다로운 규제를 적용받았다. 세 차례에 걸친 서울시와 주민 회의를 거쳐 평균 15층으로 규제가 풀렸다. 중저층(8~15층)과 중고층(7~25층)을 적절히 배치해 경관을 해치지 않도록 한 것이다. 현재 계획으로는 2500세대가 건립되고, 지난 3월27일 발표된 재개발 규제 완화안이 적용 예정이라서 세대수는 늘어날 전망이다.

정신태 미아동 791에 2882일대 재개발 추진위원장은 “여러 사정으로 개발이 다른 지역보다 늦어진 만큼 사업성이 뒤처져 있다”며 “서울시와 강북구청은 앞으로 남은 절차를 신속하게 진행해주기를 바란다”고 말했다.

12일 찾아간 서울 강북구 삼양동 신속통합기획 재개발 사업지에 붙은 플래카드. 넘어로 미아삼성래미안1차(2006년 준공)와 그 뒤로 내달 준공 예정인 북서울자이폴라리스가 보인다.(사진=전재욱 기자)

주변은 개발이 척척 이뤄지고 있다. 동네와 인접한 미아1구역과 미아7구역도 재개발이 가시화되고 있다. 남측으로는 이미 개발이 완료된 미아뉴타운이 위치한다. 교통은 우이신설선 솔샘역이 가깝고, 삼양역도 도보권에 위치한다. 경전철이라는 한계는 있지만 4호선 성신여대입구역에서 환승할 수 있다.

동네 재개발의 또 다른 관전 포인트는 전·현직 서울시장의 운명이 엇갈린다는 지역이라는 것이다. 오 시장은 유년기 삼양동 판잣집에서 살면서 삼양초교를 나왔다. 재개발 대상지와 맞닿은 학군(미양초·삼양초·솔샘중고) 가운데 한 곳이다. 동네 주민은 “박원순은 살다 갔지만, 오세훈은 자랐기에 삼양동 재개발이 이뤄진 것”이라고 했다.

전재욱 (imfew@edaily.co.kr)