'광주의 판교' 첨단3지구 상가 동시 분양…4000세대 배후 수요

13만5000명 거주 광주 최대 신도시 상권 선점 기회

첨단3지구 상가 분양.

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = ㈜광주첨단3피에프브이가 7월 중 첨단3지구 A1블록 '힐스테이트 첨단 센트럴' 상가 30호실과, A2블록 '첨단3지구 제일풍경채' 상가 22호실, A5블록 '첨단3지구 제일풍경채' 상가 7호실 등 희소성이 높은 단지 내 상가 총 59호실을 동시분양 할 예정이다.

최근 '광주의 판교'로 기대를 모으고 있는 '첨단3지구'에서 최초로 공급하는 단지 내 상가로 첨단3지구 3개 블록 약 4000세대의 배후 수요를 선점할 수 있는 동시에, 첨단 1·2 지구와 함께 총 13만 5000명이 거주하는 광주 최대 규모 주거산업 복합 신도시 상권을 선점할 수 있는 기회로 주목받고 있다.

광주 첨단3지구에는 차세대 첨단산업 인프라 등이 본격 조성되고 있다. 미래산업 중 가장 유망한 인공지능 AI 기반의 과학기술 창업 단지(2026년 예정)와 국내 최초의 국립 심뇌혈관센터(예정)가 구축되고, AI 영재고와 중부경찰서 이전도 예정되어 있다.

또 ㈜카카오엔터프라이즈가 2026년까지 첨단 3지구에 3만 3000㎡ 규모의 40메가와트(MV) 클라우드 데이터 센터를 구축할 계획이다.

단지 내 상가는 전 호실이 전면 1층에 위치해 가시성이 뛰어나고, 유동 인구와 아파트 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있다.

단지별로 A1 블록과 A2 블록은 1520~1845세대에 달하는 대단지를 독점할 수 있고, A5 블록은 고소득층이 많은 중대형 수요를 기반으로 상권을 확장할 수 있는 기회로 평가된다.

중심상업지구 및 연구개발단지와 맞닿은 A1 블록은 부동산과 카페, 제과점, 미용실, 교습소, 분식, 패스트푸드 등 브랜드 중심의 MD 구성이 유리할 것으로 분석되고 있다.

A2 블록은 중앙공원 및 학교와 인접한 입지 환경을 갖추면서, 유동 인구가 풍부한 대로변 길목 상가로 기대되고 있다. 주목도가 높은 MD 구성을 적용한 편의점과 디저트 카페, 펫샵 등을 추천하고 있다.

A5 블록은 학세권과 단독주택 및 다가구 주택용지 등이 특징이며, 단지 내 상가가 단 7개 호실에 불과한 희소가치가 주목받고 있다. 권장업종은 세탁소와 미용실, 반찬가게 등 생활밀착형이 유리하다.

첨단 3지구는 사통팔달 교통 호재도 장점으로 부각되고 있다. 광주 지하철 2호선(2단계 사업, 2029년 준공)이 인접한 첨단 1지구에 3개역, 첨단 2지구에 1개역 신설이 예정됐고, 상무지구와 첨단 산단을 연결하는 신설도로가 2026년 준공 예정이다. 호남고속도로와 광주 외곽순환도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.

분양 관계자는 "단지 내 상가는 상업시설 투자 중에서도 가장 확실한 독점 배후 수요를 확보하고, 상가 운영을 시작할 수 있는 프리미엄 상품"이라며 "특히 권리금이 형성되지 않은 첫 번째 분양 시기가 우량 임차인을 구하기에도 유리하다"고 밝혔다.

junoo5683@news1.kr