건설업계, 메리츠증권 브릿지론 연장 수수료에 불만

A 시행사 “메리츠증권, 브릿지론 연장 수수료 6% 요구”
절박한 시행사 상대로 과도한 수수료 수취 비판 많아

메리츠증권이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 전 단계인 브릿지론(브릿지대출)을 연장하면서 시행사들로부터 과도한 수수료를 요구하고 있다는 불만이 나오고 있다.

지난 1월 30일 서울 여의도 메리츠증권 본사 모습. /뉴스1

11일 건설업계에 따르면 최근 부동산 시장 여건 악화로 위기에 몰린 시행사들이 메리츠증권으로부터 브릿지론 이자와 별개로 일반적인 수준보다 높은 대출 연장 수수료 지급을 요청받아 골머리를 앓고 있다.

지방 지역에서 부동산개발사업을 추진하는 A 시행사는 메리츠증권으로부터 실행한 브릿지론이 만기가 임박하자, 이를 연장하는 과정에서 속앓이를 했다. 일반적으로 증권사들이 브릿지론을 연장할 때는 1% 수준의 수수료를 받는다. 하지만 메리츠증권은 A 시행사가 신청한 기존 브릿지론 연장에 필요한 증권사 수수료로 전체 브릿지 대출액의 6%를 받아갔다.

A 시행사 관계자는 “메리츠증권은 브릿지론으로 매년 연 6%의 이자를 받는 상태에서 대출 기간 1년 연장을 위해 6%의 수수료를 받으면, 연간 기준 이자와 수수료로 전체 대출액의 12%를 챙긴 것”이라며 “새로운 브릿지론을 실행하는 것도 아닌데 기존 시행사의 같은 사업장에 브릿지론 연장을 했다고 해서 6%의 수수료를 달라고 하는 것은 과도한 처사”라고 말했다. 그는 “시행사들 사이에서 메리츠증권은 모든 증권사에서 PF 대출 실행이 안됐을 때 높은 이자와 수수료를 예상하고 울며 겨자먹기로 찾는 최후의 보루”라고 덧붙였다.

증권업계에서는 메이저 증권사 가운데 메리츠증권이 PF 대출 실행 여건이 우수하다고 평가받는다. 메리츠증권은 종합금융업 경험이 있어 리스크 관리 능력이 좋고, 메리츠캐피탈과 메리츠화재 자금도 활용할 수 있어서다. 하지만 반대로 부동산 시장 여건이 악화했을 때는 궁지에 몰린 시행사를 상대로 과도한 이자와 수수료 장사를 하고 있다는 비판도 많았다.

수도권 지역에서 개발사업을 진행 중인 B 시행사 관계자도 “벼랑 끝에 몰린 시행사들이 메리츠증권에서 대출을 받아 급한 불을 끄고 다시 인허가 등 여건이 나아지면 빨리 다른 증권사로 리파이낸싱을 할 생각으로 할 수 없이 찾는 경우가 많다”고 했다.

부동산개발업계 관계자는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산기 이후 메리츠증권은 여러 증권사들로부터 브릿지론 실행을 거절당한 시행사들의 어려운 상황을 이용해 과도한 수수료를 가져가는 것으로 유명했다”며 “부동산 시장이 좋았을 때는 브릿지론 연장 수수료 1%는 물론이고 본 PF 때도 메리츠증권을 이용해달라며 시행사들에게 잘 보이려 애썼는데 시장 여건이 나빠지니까 태도가 돌변했다”고 말했다.

금융당국은 브릿지론이나 PF 대출을 주선하는 금융회사들을 대상으로 점검에 나섰다. 금융감독원은 올해 1분기 전 금융업권을 대상으로 PF 수수료 수취 현황을 조사했다. 향후에도 금융당국은 금융회사들이 대출 여건 악화를 근거로 시행사들로부터 과도한 대출 이자나 수수료를 받았는지 살펴볼 것으로 예상된다.

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