부동산플래닛 “5월 전국 부동산 시장, ‘숨 고르기’ 속 아파트 및 비아파트 주택 거래 전월比 상승”

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빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)이 2024년 5월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서를 11일 공개했다.

5월 전국 부동산 시장은 숨 고르기에 들어간 양상을 보였다. 소폭의 증감은 있었으나 지난 3월부터 3개월 연속 월 거래량은 9만건 이상, 월 거래금액은 30조 규모를 초과하며 안정적인 흐름을 유지 중인 것으로 나타났다. 또한, 오피스텔을 비롯해 단독·다가구, 연립·다세대 등 비아파트 주택 유형과 아파트 유형의 경우 4월 대비 거래량 및 거래금액 모두에서 증가 추이를 보인 것으로 확인됐다.

올해 5월 전국에서 이뤄진 부동산 거래는 총 9만4389건으로 전월(9만4598건) 보다 0.2% 감소했다. 거래금액은 직전월 30조1977억원에서 3.9% 늘어난 31조3896억원으로 4월 시장 상황과 비교시 큰 폭의 변동은 없던 것으로 분석됐다. 이는 전년 동월(9만3314건, 28조275억원) 대비해서는 각각 1.2%, 12%씩 오른 수준이다.

유형별 거래 동향을 살펴보면 오피스텔과 함께 비아파트 및 아파트 등 주택 유형의 오름세가 눈길을 끌었다. 오피스텔 거래량은 4월 대비 14.2% 오르며 상승률이 가장 컸고 이어서 연립·다세대(6.5%), 단독·다가구(5.4%), 아파트(4.5%) 순을 보였다. 해당 유형들은 거래금액 또한 늘어났는데 아파트가 10.6%, 연립·다세대 6.8%, 단독·다가구 3.3%, 오피스텔은 2.6% 증가한 것으로 집계됐다. 이 외 유형으로는 상가·사무실의 5월 거래량과 거래금액이 직전월 대비 각각 3.5%, 7.8%만큼 상승한 것으로 나타났다.

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반면 나머지 4개 유형은 직전월과 비교해 거래량과 거래금액 모두 줄어든 것으로 확인됐다. 거래량은 공장·창고 등(집합)(11.5%), 공장·창고 등(일반)(10.5%), 토지(7.4%), 상업·업무용 빌딩(4.2%) 순으로 감소했다. 4월 보다 거래금액이 32.8% 감소한 공장·창고 등(집합) 유형은 거래량에서와 마찬가지로 하락률이 가장 높았고 공장·창고 등(일반)(13.6%), 상업·업무용 빌딩(8.5%), 토지(5%) 순이 뒤를 이었다.

5월 전국 17개 시도의 아파트 거래량은 3만8773건이며 이에 따른 거래금액은 총 17조9294억원으로 확인됐다. 이는 전월(3만7106건, 16조2066억원)보다 거래량은 4.5%, 거래금액은 10.6% 오른 수준이자 지난해 동월(3만6751건, 14조8218억원)과 비교해도 각각 5.5%, 21% 상승한 수치다.

시도별로 살펴보면 서울이 13.6% 오른 4843건으로 전월(4263건) 대비 거래량이 가장 많이 증가했고 이어서 광주(10.6%, 1355건), 경기(9%, 1만752건), 전북(8.5%, 1725건), 전남(7.6%, 1268건) 등 11개 지역에서 거래량이 늘었다. 거래금액은 총 10개 지역이 증가한 가운데 서울이 18.5% 오른 5조7943억원을 기록했으며 경기(14.6%, 5조7016억원)와 대전(9.9%, 3567억원), 광주(8.6%, 3875억원), 충남(8.2%, 4223억원) 등이 뒤를 이었다. 특히 서울의 경우 전년동월(3366건, 3조5957억원) 대비 거래량과 거래금액이 각각 43.9%, 61.1% 올라 전국 17개 시도 중 가장 큰 폭의 증가율을 보였다.

반면 대구(9.4%)와 강원(8%), 제주(7.1%), 세종(5.3%), 경남(2.5%) 등 6개 시도의 거래량은 전월 대비 줄어들었으며 거래금액 감소 지역으로는 제주(13%), 강원(6.6%), 부산(4.9%), 세종(3.6%), 경북(2.2%) 등 7곳이 이름을 올렸다.

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오피스텔 거래량은 4월 2433건에서 2778건으로 14.2% 증가해 5월 전체 부동산 유형 중 최고 상승률을 기록했으며 거래금액은 5162억원에서 2.6% 오른 5295억원으로 근소하게 증가했다. 전년 동월 거래량(2546건)과 거래금액(5155억원)에 비해서도 각각 9.1%, 2.7% 상승한 것으로 집계됐다.

각 시도별로는 일부 비수도권 지역의 약진이 돋보였다. 전남은 5월 거래량 108건을 기록하며 전월 대비 증가율 350%를 찍었고 이어 광주(88.9%, 51건), 부산(61.7%, 430건), 경남(54.4%, 139건), 전북(44.8%, 42건) 등 11개 지역의 거래량이 차례로 상승했다. 거래금액의 경우 광주(169.2%, 70억원)와 더불어 전남(156.3%, 41억원), 경남(135.7%, 165억원), 전북(103.7%, 55억원), 충북(52.9%, 26억원) 등 10개 시도가 늘어난 것으로 확인됐다.

한편 세종(42.9%), 울산(37.8%), 강원(33.3%), 대전(23.6%), 경북(20%) 등 6개 지역의 거래량은 4월보다 줄었고 거래금액은 7개 지역이 적게는 6.5%(서울)에서 많게는 60%(강원)까지 하락했다.

5월 전국에서 거래된 상가·사무실은 총 3487건으로 전월(3369건)보다 3.5% 상승했으며 거래금액은 1조1183억원에서 7.8% 오른 1조2059억원으로 집계됐다. 다만 지난해 5월(4169건, 1조4707억원)과 비교하면 각각 16.4%, 18%씩 떨어진 것으로 확인됐다.

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시도별로는 충남에서 직전월(91건) 대비 74.7% 늘어난 159건의 거래가 발생했고 제주(37%, 74건)와 경기(21.8%, 1228건), 충북(14.9%, 54건), 강원(13.3%, 213건) 등 8개 지역의 거래량이 증가했다. 거래금액은 광주가 129억원에서 187.6% 늘어난 371억원을 기록한데 이어 경북(169.6%, 275억원), 충남(66.8%, 437억원), 전북(63%, 238억원), 대구(61.7%, 540억원) 등 9개 시도가 뒤를 이었다.

이 외 9개 지역의 거래량은 전월 대비 최소 2.2%(인천)에서 최대 44.1%(대전)까지의 감소율을 보였고 거래금액은 4월(31억원)과 동일했던 울산을 제외한 7개 지역이 3.7%(세종)~56.6%(대전) 사이에서 하락했다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “5월 전국 부동산 시장은 오피스텔과 주택 유형의 거래가 활기를 띠며 타 유형의 거래 감소분을 상쇄했다”며 “여기에는 입지가 좋은 수도권을 중심으로 한 집값 상승 기대가 매수 시기를 앞당긴 영향이 반영된 것으로 풀이된다”고 전했다.

부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(2024년 7월 1일 기준)를 기반으로 분석한 2024년 5월 전국 부동산 유형별 매매거래 특성을 살펴볼 수 있는 마켓 리포트는 부동산플래닛 모바일 앱 및 공식 홈페이지 내 부동산 인사이드-마켓 리포트 코너를 통해 확인할 수 있다.

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손봉석 기자 paulsohn@kyunghyang.com