“여기저기 집값 들썩이는데”...국민 10명중 3명만 “하반기 더 오를 것”

올 하반기엔 주택 가격이 상승할 전망이 10명 중 3명에 달했다. 하락은 2명 수준이었다.

부동산R114는 지난달 24일~이달 5일까지 전국 1028명을 대상으로 올해 하반기 주택시장 전망에 관한 설문조사를 실시한 결과, 상승을 전망한 비율이 35.50%로, 하락 전망(21.21%)보다 높았다고 10일 밝혔다.

올 상반기 전망(상승 30%·하락 25%)보다 격차가 더 벌어졌다.

다만 ‘보합’일 것이란 전망이 가장 많은 43%를 차지해 부동산 가격 상승과 하락에 대한 의견이 팽팽히 맞서는 것으로 보인다.

상승을 전망한 응답자들은 그 이유로 ‘핵심 지역의 아파트 가격 상승’(32.05%)을 가장 많이 꼽았다. 실제, 올해 들어 서울 강남권을 비롯해 마용성(마포·용산·성동구) 등 한강벨트를 중심으로 신고가 거래가 늘고 있고, 외곽지에서도 거래량과 가격 회복세가 감지되고 있기 때문이다.

이어 ‘기준 금리 인상 기조 변화’(23.56%), ‘급매물 위주로 실수요층 유입’(11.23%), ‘아파트 분양시장 활성화’(9.32%), ‘서울 등 주요 도심의 공급부족 심화’(7.40%) 등의 순이었다.

반면 부동산 매매 가격이 하락할 것으로 전망한 응답자는 ‘경기 침체 가능성’(39.91%)을 주요 이유로 지목했다.

과거보다 낮아진 경제성장률 전망을 비롯해 물가 상승에 따른 소비 위축 등으로 경기 침체에 대한 우려가 여전히 크다는 것이다.

이어 ‘대출 금리 부담 영향’(14.22%), ‘가격 부담에 따른 수요 감소’(10.55%), ‘대출 규제로 매수세 약화’(10.55%), ‘이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가’(7.80%) 순이었다.

매매와 달리 임대차 전망에 관해선 상승 전망이 하락 전망보다 크게 높았다.

전세가격 전망에 관한 물음에 전체의 42.80%가 ‘상승한다’고 답했으며, 단 13.33%만 ‘하락한다’고 내다봤다.

‘상승’ 전망 비중이 ‘하락’ 전망에 비해 3배 이상 많은 셈이다.

월세가격에 대해서도 상승을 전망한 비율이 44.75%, 하락은 9.82%로 각각 나왔다.

최근 수요 대비 전세물건 부족 현상이 심화되자 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전월세 가격 상승을 점치는 것으로 해석된다.

전셋값 상승세를 전망한 440명 중 30.91%는 ‘매수 심리 위축’을 전세가 상승 요인으로 들었다.

이어 ‘임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족’과 ‘서울 등 주요 인기지역의 입주물량 부족’을 이유로 꼽은 비율이 각각 19.55%를 차지했다.

‘청약을 위한 일시적 전세 거주 증가’는 12.05%, ‘월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력’이 10.68%로 조사됐다.

전세가 하락을 전망한 이유는 ‘일부 지역의 입주물량 증가’(26.28%)가 가장 컸고, ‘임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크’(18.25%), ‘정부의 전세시장 안정대책 효과’(15.33%) 등의 순으로 나타났다.

또 응답자들은 하반기 핵심 변수 1순위로 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건’(33.95%)을 손꼽았다.

이 외 ‘한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부’(15.66%), ‘대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부’(11.87%), ‘전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부’(8.95%), ‘민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화’(8.85%), ‘정부의 270만호+α 주택공급 정책’(6.03%), ‘건축비 등 물가 상승 요소’(6.03%), ‘프로젝트파이낸싱 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성’(5.25%) 등을 주요 변수로 들었다.