수도권만 '활활'…부동산 시장 지방 양극화 심화

매매가 변동률 서울·수도권 0.2%…대전 0%·세종 -0.23%
"지방, 미분양 주택 해소되기 전까진 약세 유지할 것"

서울·수도권과 지방의 주택시장 양극화가 심화되고 있다.

서울·수도권은 주택 수요 대비 공급 부족 현상이 이어지는 가운데 기준금리 인하 기대감 등이 맞물리면서 주택 매매·전세가가 상승세를 기록하고 있다. 반면 대전과 세종 등 충청권은 주택 공급이 몰리며 미분양 증가 등 하락세를 면치 못해 대조를 이루고 있다.

8일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주 서울 아파트값 변동률은 0.2%로 전주(0.18%) 대비 0.02%포인트 상승했다. 15주째 상승세를 기록 중이다. 수도권 지역도 0.1%를 기록하며 전주(0.07%) 보다 상승폭을 넓혔다.

반면 충청권은 보합 또는 하락세다. 대전(0%)은 보합세를 보였으나 세종은 -0.23%가 빠지면서 전주(-0.13%) 대비 큰 하락폭을 보였다.

한국부동산원 관계자는 "세종의 경우 공급물량 영향이 지속돼 조치원읍과 아름·종촌동 위주로 하락세가 극명하게 나타났다"고 설명했다.

전세가도 서울·수도권과 충청권이 극명한 차이를 보이고 있다. 같은 기간 서울의 전세가 변동률은 0.20%로 전주(0.19%) 보다 소폭 올랐으며, 수도권은 0.12%로 전주와 똑같은 상승폭을 유지했다.

그러나 대전은 -0.07%로 전주(-0.01%) 보다 하락폭이 더 커졌다. 서구(-0.09%)는 갈마·월평동 구축을 중심으로, 유성구(-0.08%)는 전민·관평동 대단지 위주로 하락했다. 중구(-0.04%)는 문화·목동 위주로 떨어졌다. 세종은 전주 -0.18%에서 -0.14%로 하락폭이 줄었으나 새롬·고운동 위주로 임차수요가 감소한 탓에 하락세에 머물러있는 것으로 조사됐다.

이 같이 서울·수도권 주택시장의 가격 상승 국면은 부족한 주택 공급, 기준금리 인하 기대감 등 때문에 발생한 것으로 풀이된다. 이달 수도권 신축 입주 물량은 2749세대로, 2013년 7월(2094세대) 이후 10여 년 만에 가장 적다. 여기에 오는 11일 열리는 한국은행 통화정책방향결정회의에서 기준금리를 3.50%로 동결한 뒤 빠르면 다음 달, 늦어도 10월엔 금리 인하를 단행할 것이란 전망이 적지 않게 나오고 있는 상황이다.

세종의 한 공인중개사는 "정부는 서울의 아파트 입주 물량이 기존 평균치와 비슷하다고 강조하지만 현재 주택 매수 심리를 감안하면 '부족하다'는 것이 업계의 시각"이라며 "금리인하 가능성이 주택담보대출 금리도 떨어트리면서 지금이 '내 집 마련의 적기'라는 인식이 퍼지고 있다. 여러 가지 요인들이 결합돼 가격이 더 올라가는 모습"이라고 말했다.

반면 충청권 부동산 시장은 변화가 둔감할 것이란 시각이 지배적이다. 미분양 주택 문제가 해소되지 않고 있기 때문이다. 현재 지방 미분양 주택 물량은 5만 7368세대로, 이중 대전 미분양 주택은 2538세대, 충남은 5361세대인 것으로 집계됐다. 서울 미분양 주택은 974세대에 불과했다. 지방의 경우 서울·수도권에 비해 자금 여력이 부족하다는 것도 주택 가격 상승을 가로막는 요소로 꼽힌다.

대전의 한 공인중개사는 "현재 상황을 보면 수도권과 지방의 부동산 양극화가 얼마나 심한지 알 수 있다. 대전의 경우 미분양 물량이 많아 신규 주택에 대한 관심도 떨어지고 있다. 금리가 떨어지면 부동산 투자가 반짝 일어날 순 있겠으나 자금 여력이 부족해 오래가지 못할 것"이라고 했다.