"상급지 가자" 40代도 아파트 매매 가세

서울 아파트 거래 확 늘어
올해 거래비중 31% '역대 최대'
5월 서울아파트 평균 12억 육박
경제력 있는 40대 매수 이끌며
신생아특례대출 30대와 쌍끌이

최근 40대 매입이 늘어난 서울 강남·송파구 일대 아파트단지 전경. 매경 DB

서울 아파트 거래량이 늘며 가격도 오름세인 가운데 40대 매입 비중이 역대 최대 수준까지 높아졌다. 지난 문재인 정부 시절 집값 급등기에는 '영끌'(빚을 영혼까지 끌어모아 매수)이란 신조어를 탄생시킨 30대가 시장을 주도했다면 최근 들어서는 40대가 30대만큼 맹활약하고 있다. 신축과 고가 아파트 위주로 거래가 살아나며 상대적으로 자금력이 탄탄한 40대가 적극 뛰어드는 것으로 풀이된다.

8일 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 5월 서울 아파트는 총 5182건이 매매됐다. 이 중 3335건(64.4%)이 30·40대가 매입한 물량이었다. 문재인 정부 때 다주택자에 대한 규제가 강화되며 50대 이상 투자자보다는 30·40대 실수요자가 내 집 마련 욕구로 시장을 선도하는 핵심 연령층이 됐다. 특히 '패닉 바잉'(공포에 의한 사재기)으로 집을 사들인 30대가 올 초 신생아특례 혜택을 계기로 시장을 주도했다.

그러나 최근 거래량이 치솟은 5월부터 미묘한 변화가 감지된다. 40대 매수가 늘어난 것이다. 지난 5월 40대가 서울 아파트를 매입한 비중은 31.7%로 30대(32.7%)에 육박했다. 한국부동산원이 매입자 연령대별로 월간 통계를 집계하기 시작한 2019년 1월 이래 역대 최대치다. 연간 기준 서울 아파트를 40대가 매수한 비중은 2019년부터 지난해까지 26~28%에 머물다 올해 1~5월 31.1%로 처음 30%를 넘겼다.

연령대 기준으로는 여전히 서울 아파트 매입 비중은 30대가 가장 높다. 하지만 올해 32.9%로 지난해(33.1%)보다 소폭 줄었다. 30대가 영끌 대열에 합류했던 2021년(36.4%)과 비교하면 감소세가 두드러진다. 30대 비중이 더 크지만 갈수록 40대 매수세가 상대적으로 활발해지고 있는 셈이다.

이는 올해 서울 아파트 매매시장 특성에 기인한다. 최근 서울 아파트는 준신축급 이상, 즉 상대적으로 가격이 높은 아파트 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 이는 실제로 거래되는 아파트 평균값을 보면 알 수 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 5월 서울에서 매매계약된 아파트 가격은 평균 11억9588만원으로 역대 최고치다. 시세가 고점을 찍었던 2021년 12월 실거래된 아파트 평균 가격(10억7204만원)보다도 1억원 이상 높다. 그만큼 올해 고가 아파트 위주로 손바뀜이 되고 있다는 의미다.

예전부터 40대 매입이 더 활발했던 강남·서초구뿐 아니라 송파구와 강동구도 40대가 30대를 앞질렀다. 송파구는 3년 전인 2021년에는 30대 매입 비율이 34.5%로 40대(30.7%)보다 많았으나 올해는 40대(35.6%)가 30대(32.3%)를 앞질렀다. 강동구 역시 마찬가지다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출규제가 강화되면서 상대적으로 소득이 높고 대출을 더 많이 받을 수 있는 40대가 최근 활발한 매수세를 보인다"고 말했다.

정보현 NH투자증권 부동산 수석위원은 "최근 시장을 이끌어가는 수요층은 상향 이동을 하려는 갈아타기 수요자"라며 "이미 주택을 보유하고 있는 40대의 매수세가 더 활발해지는 이유"라고 설명했다.

[연규욱 기자]