달아오르는 아파트 경매…낙찰가율 23개월만에 최고치

서울도 1년10개월만에 최고 기록

전국 아파트 진행건수·낙찰률·낙찰가율 [지지옥션 제공]

지난달 경매시장에서 전국 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 상승하며 23개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '6월 경매동향 보고서'에 따르면 지난달 전국 아파트 낙찰가율은 86.7%로 전월(85.4%)보다 1.3%포인트 올랐다. 이는 2022년 7월(90.6%) 이후 최고치다. 낙찰가율은 경매낙찰을 받을 때 감정가(평가받은 가격) 대비 낙찰된 금액의 비율로, 낙찰가율이 높을수록 경매 물건에 대한 평가치가 높다는 의미다.

낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수)은 39.7%로 전월(38.0%) 대비 1.7%포인트 상승했다. 서울과 경기도의 낙찰가율 개선이 전국 낙찰가율 상승에 영향을 미쳤다고 지지옥션은 설명했다.

같은 기간 서울의 아파트 낙찰가율은 92.9%로 전월(89.1%)보다 3.8%포인트 올랐다. 이는 2022년 8월(93.7%) 이래 최고치다. 낙찰률도 47.2%로 전월(42.5%)보다 4.7%포인트 상승했다. 최근 강남권 외 지역에서도 감정가를 넘겨 낙찰되는 사례가 늘면서 낙찰률과 낙찰가율이 동반 상승한 것으로 풀이된다. 자치구별로 보면 용산구(103.3%), 성동구(102.2%), 강남구(101.0%) 순으로 낙찰가율이 높았으며, 그동안 약세를 보인 도봉구(81.7%)와 강북구(82.3%) 등 외곽지역도 전달에 비해 낙찰가율이 상승했다.경기도도 낙찰률이 45.7%로 전월 대비 5.3%포인트 상승했고, 낙찰가율은 87.3%로 전월보다 0.9%포인트 올랐다.

그러나 인천은 낙찰률이 전월보다 9.1%포인트 하락한 29.8%에 그쳤다. 낙찰가율도 3.9%포인트 내린 78.6%를 기록하며 올해 들어 가장 낮은 수치를 나타냈다. 지방 5대 광역시 낙찰가율을 보면 울산(84.7%, 2.0%포인트↑), 광주(84.0%, 0.7%포인트↑) 등은 상승했으나, 대구(84.5%, 2.4%포인트↓), 대전(86.1%, 1.5%포인트↓), 부산(78.1%, 0.9%포인트↓)은 떨어졌다.

지방 8개도 가운데 전북의 아파트 낙찰가율이 8.7%포인트 상승한 85.1%를 기록하며 2022년 11월(88.5%) 이후 1년 7개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다. 경북(82.6%)과 전남(79.1%)은 각각 2.6%포인트, 0.3%포인트 올랐으나, 강원(81.7%)은 11.2%포인트 급락했다.

한편, 지난달 전국 경매시장에서 최고가로 낙찰된 물건은 경기 평택시 고덕면 방축리의 병원(토지 2만42㎡, 건물 1만4904.3㎡)으로, 감정가(520억110만원)의 절반 수준인 275억5000만원에 낙찰됐다. 최다 응찰자 물건은 경기 화성시 팔탄면 소재 아파트(전용면적 40㎡)로, 73명이 입찰에 참여해 감정가(9600만원)의 92.6% 수준인 8889만원에 거래됐다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr